Referenz: Idyllisch - lichtdurchflutet - ruhig - 2-Zi-Wohnung - Waldtrudering

81827 München
Referenzobjekt 1 von 1
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Blick vom Balkon OG
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Mietobjekt

2-Zueignung in idyllischer Lage

Lage
Das Objekt ist umgeben von Villen- und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer absolut ruhigen und grünen Umgebung von Waldtrudering. Waldtrudering liegt im Münchner Osten und ist sehr beliebt. Entlang der Wasserburger Landstraße, die Sie nach Trudering und Waldtrudering führt, besteht eine sehr gute Infrastruktur mit unzähligen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Bäcker und Metzger erreichen Sie in wenigen Radlminuten. Die S-Bahn-Stationen Haar und Gronsdorf sind ca. 3 km (6 Automin.) entfernt. Es besteht gute Verkehrsanbindung über die B 304 an das Nah- und Fernverkehrsnetz (A99 und A94). Ihre Spaziergänge können Sie im nahegelegenen Wald genießen.

Ausstattung
Die Wohnung ist saniert und modernisiert. Wohn- und Schlafraum ist jeweils mit sehr schönem hellen Laminat ausgestattet. Dusch- sowie Vollbad wurden jeweils mit schönen hellgrauen Bodenfliesen belegt. Die Wände glänzen in schönen großen weißen italienischen Fliesen. Die Marken-Küche wurde neu eingebaut, ist in weiß gehalten und beinhaltet sämtliche notwendigen Elektrogeräte inkl. Spülmaschine. In der Küche besteht Platz für einen Waschmaschinenanschluss. Aufgrund des Ausbaus im DG bis zum Spitzboden ist das Zimmer sehr großzügig.
Die Wohnung verfügt über keinen Keller, ersatzweise dient hier ein Platz im Gartenhäuschen. Ihr Auto können Sie im oberirdischen Duplex-Stellplatz parken (mtl. 60,00).

Sonstiges:
Aufgrund der kleinen Einheit, sind die Nebenkosten wie z.B. Wasser/Abwasser, Gas, Kaminkehrer, Müllgebühren, Strom, etc. direkt bei den Versorgern anzumelden. Weitere Gebühren fallen nicht mehr an bzw. werden lt. Eigentümer nicht mehr separat abgerechnet.
Strom und Gas sind verbrauchsabhängig. Für 2 Personen wurden 2014 € 135,00 mtl. verbraucht.

Objekt
Kleines schickes und gepflegtes Objekt mit 2 WE, das ca. 1989 in ziegelbauweise erstellt wurde. Die moderne und sehr schicke 2-Zi-Wohnung wurde neu renoviert und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Über eine sehr schöne Innentreppe erreichen Sie das kleine individuelle Schmuckstück. Es ist individuell pfiffig geschnitten und ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet. Es ist zum Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über 2 herrliche Balkone, wo Sie nahezu ganztägig die Sonne genießen können. Im 1.OG finden Sie das Wohnzimmer, die Küche, ein schönes Duschbad, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon vor. Im DG liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem Schiebetüren-Einbauschrank, einen weiteren Balkon sowie das herrliche und sehr helle Bad mit Fenster. Wfl. 74m², Grundfläche rd. 85 m².

Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren,
um eine Zeitverzögerung beim Erhalt der Exposès zu vermeiden, bitten wir sie Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Tel-Nr., e-mail) bei der Anfrage zu hinterlegen.

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sh. unter www.edenhofer-immobilien.de.

Bei weiterer Immobiliensuche unterstützen wir sie sehr gerne.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Ihr Immobilienteam Ingrid Edenhofer

Stichworte
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, gepflegter Zustand

Ingrid Edenhofer Immobilien - Gutachten - Finanzierungen
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