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möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

91074 Herzogenaurach 91074 Herzogenaurach Zur Karte
renoviert, Einbauküche
535 € 
Kaltmiete zzgl. NK
53 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
sofort
Frei ab
535 € 
Kaltmiete zzgl. NK
53 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
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Preise & Kosten

Kaltmiete pro Monat
535 €
Nebenkosten
265 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete pro Monat
800 €

1.605 €

Online-ID: 23wml4j

Wohnung
Baujahr: 1955
frei ab sofort

Max. Personenanzahl: 2
Mindestmietdauer: 3 Monate
Geschoss: 3

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1955
Endenergieverbrauch 224,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Die helle und vor allem ruhige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 9 Parteien.

Das Bad in der Wohnung wurde 2014 komplett neu umgebaut und gestaltet und fügt sich modern in den Bestand ein. Außerdem besitzt das Bad ein Fenster für eine optimale Belüftung und ist mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner ausgestattet.

Die offene Küche mit Einbauküche und Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle und Geschirr lädt zum entspannten Kochen nach Feierabend ein. Der kleine Tresen mit Barhockern genügt den Anforderungen an eine moderne Lebensweise.

Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Im Wohnzimmer finden sich eine ausziehbare Couch, Fernseher und Couchtisch. Das Schlafzimmer ist mit einem Echtholzschrank und einem Doppelbett ausgestattet. Die Küche bietet alle Dinge zum täglichen Leben und das kleine Büro oder Gästezimmer kann je nach Vorstellung genutzt werden. Zur Benutzung ist eine Waschmaschine vorhanden. Internet-DSL sowie TV ist ebenfalls vorrätig.

Die Wohnung ist auch WG-geeignet.

In den Nebenkosten sind enthalten:

- übliche umlagefähige Betriebskosten wie Müll, Wohngebäudeversicherung etc
- Kabel-TV
- Strom
- Internetanschluss DSL

In den Nebenkosten sind nicht enthalten:
- GEZ

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten die Kosten bei Benutzung der Wohnung durch eine Person. Sollten zwei Personen die Wohnung nutzen, ist eine Anpassung der Nebenkosten erforderlich und wird auf Anfrage bekanntgegeben.

Art: Energieverbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes: ca. 1956
Heizungsart: Gas
Energieverbrauchskennwert 224,90kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 24.01.2023

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung terminiert. Voraussetzung hierfür sind eine vollständige Angabe von Namen und Anschrift sowie Telefonnummern in der Anfrage.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Herzogenaurach. Das Zentrum der Stadt liegt in ca. 1 km Entfernung mit allen benötigten Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch mit dem Fahrrad sind alle Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

Als größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt bietet Herzogenaurach eine umfassende ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Banken und verschiedene Sport- und Turnvereine und einige Outlet-Centers. Freizeitmöglichkeiten sind insbesondere durch das Freizeitbad "Atlantis", das Freibad und auch die vielen Wanderwege rund um Herzogenaurach gegeben.

In unmittelbarer Nähe zur hellen Wohnung besteht eine Stadtbusanbindung und die damit verbundene gute Busanbindung in die Städte Erlangen und Höchstadt.

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