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Repräsentative Architektenvilla in Bochum-Wattenscheid !

44866 Bochum (Wattenscheid) 44866 Bochum (Wattenscheid) Zur Karte
Balkon, Terrasse
999.000 € 
Kaufpreis
500 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
1.960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
999.000 € 
Kaufpreis
500 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
1.960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Preis/m²
1.998 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2n6fh4v
Referenznummer: 2-1388

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1913
frei ab nach Vereinbarung


4 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Diese repräsentative Architektenvilla befindet sich in guter Lage von Bochum-Wattenscheid.
Der gebürtige Wattenscheider Architekt Josef Franke entwarf das zweigeschossige Gebäude Anfang des 20. Jahrhunderts.

Die Villa mit eingegrenztem Denkmalumfang wurde ca. 1913 auf einem 1.960 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise errichtet und mit einem Walmdach aus Schiefer versehen. Seitliche Risalite und ein halbrunder Standerker sowie die Freitreppe zum Eingangsbereich prägen die attraktiv gestaltete Hauptfassade. Die Grundrissgestaltung mit einem großzügig bemessenen Raumangebot und offener Treppenhalle entsprach den Lebensgewohnheiten gutsituierter Bevölkerungsschichten jener Jahre und wurde besonders in Unternehmerkreisen geschätzt. Der große, von hohen Bäumen eingefasste Garten unterstreicht den herrschaftlichen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Aktuell wird die imposante Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Gebäude wurde 2008 umfangreich saniert und in diesem Zusammenhang insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung modernisiert. Die ehemaligen Repräsentationsräume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden zur Zeit von einer Anwaltskanzlei genutzt (ca. 352 m² Gewerbefläche).
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig gestalteten Foyer mit Holzvertäfelung, einer imposanten Treppenhalle mit Buntglasfenstern sowie einem Wintergarten. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind neben einer Vielzahl an Büroräumen auch jeweils sanitäre Einrichtungen, Teeküchen und Sozialräume gelegen.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 148 m² Wohnfläche) ist über einen gesonderten Eingang und ein eigenes Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche, einen sehr geräumigen Dielenbereich, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Die Villa ist voll unterkellert. Ein separater Kellerzugang vom Garten aus ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume, Heizung, Waschküche und WC. Auch ein großer Raum zur Archivierung sowie der Serverraum sind hier gelegen.

Die Geschäftsräume im Erd- und Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines Nebengebäude aus Backstein mit Walmdach und Schiefereindeckung, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der große Garten mit altem Baumbestand sowie die großzügig bemessene Terrasse hinter dem Hauptgebäude laden zum Entspannen ein.
Zwei Garagen und diverse PKW-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Villa mit guter Verkehrsanbindung befindet sich im Wattenscheider Stadtteil Günningfeld.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants finden sich im Zentrum Wattenscheids.

Zahlreiche Grünflächen, der Stadtgarten Wattenscheid, das Wellenfreibad Südfeldmark sowie vielfältige Sportangebote laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die umliegenden Innenstädte von Bochum, Essen, Herne und Gelsenkirchen sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A40, A42, A43 und A52.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05911000

Lage

44866 Bochum (Wattenscheid)

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