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Lukrative Kapitalanlage! Voll vermietetes MFH mit großer Gewerbeeinheit in Bremen-Arsten!

28279 Bremen (Arsten) 28279 Bremen (Arsten) Zur Karte
899.000 € 
Kaufpreis
620,08 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.627,03 m²
Grundstücksfl. (ca.)
899.000 € 
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k.A.
Zimmer
1.627,03 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
899.000 €
x-fache Miete
20,47

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Online-ID: 2qcxj4m
Referenznummer: 9caf29279d

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1975
Bezug: ab sofort

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Ca. 320 m² große Gewerbeeinheit
+ Sicher und unbefristet vermietet - JNKM: 43.920 €
+ Gepflegter Zustand
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Vollständige Einbauküchen
+ 6 Pkw-Stellplätze
+ Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Bremen-Arsten
+ Schnelle Anbindung an das Zentrum

Hier präsentieren wir Ihnen ein 1975 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 6 langfristig und sicher vermieteten Etagenwohnungen in der Großstadt Bremen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² variiert die Wohnflächengröße der einzelnen Wohnungen zwischen ca. 32 und ca. 62 m². Des Weiteren verfügt das dreigeschossige Wohnhaus, welches sich auf einem ca. 1.627 m² großen Grundstück befindet, eine ca. 320 m² große Gewerbeeinheit, in der sich eine Textilreinigung befindet. Mit den 6 Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit wird eine Jahresnettokaltmiete von 42.240 € erzielt. Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit begann im Juli 2009 und beinhaltet eine 4-mal-5-Jahres-Verlängerungsoption, bei der die nächste Kündigung zum 01.07.2019 möglich wäre. Zusätzlich werden durch 2 Werbetafeln noch jährliche Einnahme in Höhe von 1.680 € erzielt. Somit beträgt die Jahresnettokaltmiete von dem gesamten Objekt 43.920 €.

Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgen und keine Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus. So wird das Haus selbst von den Mietern gereinigt und der Winterdienst ist den Wohneinheiten im Erdgeschoss zugeteilt.

Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zuge mehrerer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden beispielsweise im Jahr 2008 das Flachdach inkl. Dämmung, der Schornstein und die Warmwasserboiler im kompletten Haus erneuert. Zudem wurden die Fenster zwischen 2011 und 2016 ausgetauscht. Ferner wurde jede Wohnung mit einer Gastherme ausgestattet.

Der Ausstattungsstandard der einzelnen Wohnungen ist als normal zu bezeichnen. Die Badezimmer in den Erdgeschosswohnungen verfügen über praktische Duschen und in den Badezimmern der anderen Wohneinheiten befindet sich jeweils eine Badewanne. Zudem sind alle Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Des Weiteren gehören zum angebotenen Objekt 6 Pkw-Stellplätze.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13676

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.920,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.920,00 EUR

Gesamtfläche: 620,08 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Lage

28279 Bremen (Arsten)

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine verkehrsgünstige und gesuchte Wohnlage im Bremer Stadtteil Arsten. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und direkt an der Weser gelegen bildet der Stadtteil die ideale Mischung aus Natur und großstädtischem Leben.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 70 m entfernter Supermarkt und eine 20 m entfernte Bäckerei, liegen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung verteilt und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ebenso befindet sich die Bremer Innenstadt in ca. 6 km Entfernung. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Bremen-Josef-Böhm-Straße, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Heukämpendamm nur 650 m entfernt. Von hier transportiert Sie beispielsweise die Linie 4 in nur 15 Minuten bis in das Bremer Zentrum!

Auch die Bundesstraßen 6, 6n, 51, 75 und 322 sowie die A1 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Und auch der nur 11 Minuten entfernte Flughafen bietet allen Berufspendlern und Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort.

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