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Schöne 2-Zimmerwohnung Nähe Altmühlsee!

91710 Gunzenhausen 91710 Gunzenhausen Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche
98.500 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
98.500 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
98.500 €
Hausgeld
150 €

Prov. 3,57% inkl. der ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qdep4e
Referenznummer: 3 (1/1)

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1999

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Die frisch renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer Eigentumsanlage mit sieben individuellen 2-4 Zimmer-Wohnungen. In zentraler und dennoch naturnahen Lage von Gunzenhausen eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung. Einzug ist sofort möglich!

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein konventionell errichtetes Mehrfamilienhaus. Alle Wohngeschosse sind in Massivbauweise erstellt, der Keller verfügt über zusätzliche Betonaußenwände. Während der Generalsanierung im Jahr 1999/2000 wurde die Wohnanlage komplett umgebaut.
Alle weiteren Wohnungen in der Anlage sind seriös und teilweise bereits langfristig vermietet bzw. werden von den Eigentümern bewohnt.

Der Dachstuhl mit BRAAS-Dachziegeldeckung, das hervorragende Wärmedämmverbundsystem und die komplett neue Haustechnik garantieren den hervorragenden Zustand der Wohnanlage sowie niedrigste Energiekosten. Energieausweis liegt vor!

Die Ausstattung der Wohnung:
- In allen Wohnräumen Laminatböden
- Küchenzeile incl.
- Ansprechende Sanitärausstattung mit Wandhänge-WC und Badewanne
- Raumhohe Keramikfliesen im Bad
- Hochwertige Kunststofffenster
- Eiche-Echtholztüren
- Großes Kellerabteil mit Stromanschluß
- Gefliester Waschraum im Keller mit eigenem Wasser- und Stromzähler
- Gas-Zentralheizung
- Wärmedämmverbundsystem
-Schallschutzfenster aus pflegeleichtem Kunststoff

Durch die hochwertige Ausstattung verfügt die Wohnung über einen sehr hohen Wohnwert. - Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Aufgrund der modernen Technik mit GAS-Zentralheizung, direkt befeuerten Warmwasserboiler, Wärmedämmverbundsystem und Schallschutzfenstern besticht das Anwesen mit niedrigen Energiekosten.

Umfangreiche Serviceleistungen, wie Hausreinigung und Winterdienst werden durchgeführt und sind im günstigen Hausgeld beinhaltet.

Die Wohnung wurde nachdem der Mieter ausgezogen ist, komplett renoviert. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Das Einzige was fehlt ist eine Spülmaschine.
Die Wände wurden weiß gestrichen, Fußleisten erneuert und eine komplette Grundreinigung durchgeführt.
Sie können bei Bedarf umgehend selbst einziehen oder die Wohnung ab sofort vermieten.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Erbbaurecht: Nein

Da wir die Wohnung im Alleinvertrieb anbieten, bitten wir von einer Kontaktaufnahme mit den Bewohnern im Haus Abstand zu nehmen. Terminvereinbarungen werden ausschließlich von uns vorgenommen. Vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin unter 0179 7971978. Wir freuen uns auf Sie!
Prov. 3,57% inkl. der ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung.
Haftungsausschluß:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Der Makler kann keine Haftung für die Richtigkeit der Daten übernehmen.

Die Wohnanlage liegt sehr zentral und dennoch naturnah in unmittelbarer Nähe des Altmühlsees. Der Bahnhof ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Auch die Stadtmitte sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen die Bewohner in wenigen Minuten zu Fuß.
Um an den Altmühlsee zu gelangen, laufen Sie gemütlich nur ca. 10 Minuten. Der Freizeitwert der Lage ist enorm!
Gunzenhausen verfügt über eine attraktive altertümliche Innenstadt, Gewerbegebiete und einen sehr gut entwickelten Tourismus mit attraktiven Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Nähe zur A6 Richtung Nürnberg und Heilbronn garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Anbindungen nach Ansbach, Schwabach, Weißenburg, Nördlingen, bietet einen großen Aktionsradius. Die DB bietet ebenfalls hervorragende Anbindung durch Schnellzugverbindung in alle Richtungen.

Gunzenhausen
(3,5)
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