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Mieterfreies 3-Familienhaus in idyllischer Lage im Naturschutzgebiet

65934 Frankfurt / Nied 65934 Frankfurt / Nied Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
178 m²
Fläche (ca.)
6,5
Zimmer
246 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
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178 m²
Fläche (ca.)
6,5
Zimmer
246 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
649.000 €

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2qe964j
Referenznummer: 192202

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1956
Bezug: sofort

- Vielversprechende Anlage
- 3 vollmöblierte Wohnungen zum vermieten
- oder Selbstnutzung ab Herbst 2019
- 2 moderne Einbauküchen, eine ältere EBK
- Garten-Terrasse-Balkon
- Ist-Faktor 25
- Soll-Faktor 20
- Ist-Rendite ca. 4 %
- Soll-Rendite ca. 5%
- Hobbyraum
- Holzdielenboden und neue Parkettböden
- weiß-geflieste Tageslichtbäder
- große Küche mit Essbereich
- weitere Vergrößerungen möglich

Sanierungen und Moderisierungen

- Dachboden Sanierung 2015
- Renovierung des gesamten Treppenhauses inkl. Schleifen u. Versiegeln der Eichenstufen
- Renovierung des gesamten Kellers, Fußböden mit Steingut
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Sanierung sämtlicher Schornsteinköpfe
- Renovierung der Eingangstreppe mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
- Komplettsanierung der Wohnungen, komplette Elektrik inkl. Verteilung, Gasetagenheizung, Komplettsanierung Bäder
- Brunnenbohrung im Garten

- DG Ausbau 2013/2014
- OG Sanierung 2013/2014
- Neue Heizungsanlage 2014/2015
- Neuer Ablauf im Keller 2019

Die komplette Möblierung kann für einen Abstand i.H.v 19.000 € zusätzlich erworben werden.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Eine seltene Gelegenheit in der wohl schönsten Ecke Nieds. Dieses Haus befindet sich absolut ruhig gelegen nahe der Nidda. Sie haben hier das Glück mitten im Naturschutzgebiet zu wohnen. In der Nähe befindet sich eine Pferdefarm, die den Wohlfühlcharakter dieses Hauses unterstreicht. Das Wohnhaus bietet je nach Haushaltsgröße verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - das ehemalige Einfamilienhaus wurde zu einem 3-Familienhaus umgebaut. Hier finden sich nun drei 2-2,5 Zimmer Wohnungen wieder. Diese sind derzeit noch vollmöbliert vermietet und über das Innentreppenhaus separat zugänglich.

Das Grundstück verfügt über ca. 246 m² inklusive geschütztem großzügigen Garten mit Terrasse und Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnfläche beträgt ca. 178 m².

Die Erdgeschosswohnung mit dem direkten Zugang zum wundervollen Gartengrundstückes ist derzeit in einer 2,5 Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Hier wurde das Tageslichtbad in den 90ziger Jahren modernisiert und der Dielenboden restauriert. Ebenfalls befindet sich im Wohnzimmer ein gemütlicher Kamin.

Die Wohnung im 1.OG wurde vor einigen Jahren erst modernisiert. Hier wurde die Küche zum Wohnzimmer geöffnet welches dem Zimmer eine schöne Großzügigkeit bietet. Zudem gelangt man über das Wohnzimmer auf den Balkon, der zur Gartenseite gerichtet ist. Darüber hinaus bietet die Etage ein riesiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.

Das erst 2015 modern ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Gauben, verfügt ebenso über ein modernes Tageslichtbad und einen offenen Wohn-Essbereich. Ein separates kleine Schlafzimmer ist ebenso vorhanden.

Das Untergeschoss ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 3 Kellerabteile, einen Waschraum und einen großzügigen Raum der optimal als Hobby-,Fitness-, oder Individualraum genutzt werden kann. Zudem gelangt man über eine separate Tür zum Gartenbereich.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Frankfurter-Innenstadt. Dabei kann man mit dem Auto fahren oder auf die nah gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus oder S-Bahn zurückgreifen. Beide sind fußläufig erreichbar.

Zum Haus gehört kein direkter Kfz-Stellplatz, allerdings befinden sich auf der Anliegerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die 3 Wohneinheiten sind noch bis zum Herbst vermietet. Derzeit wird eine Jahresnettomiete von ca. 25.000,-€ erzielt. Diese wäre allerdings um einiges steigerbar. Alleine bei ca. 15,-/m² im möblierten oder unmöblierten Bereich, würden sie eine JNM von ca. 32.000,- € erreichen können.

Das Haus wird allerdings frei übergeben. Es besteht dann die Möglichkeit sie neu zu vermieten oder auch bei Bedarf teilweise oder komplett selbst zu nutzen.

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 178,00 m²

Lage

65934 Frankfurt / Nied

Nied:

Der Wohnstadtteil Nied liegt zwischen Griesheim und Höchst 9 km westlich der Innenstadt.

Die Lage bietet viel Ruhe und Erholung vom alltäglichen Stress. In unmittelbarer Nähe sind ein Naturschutzgebiet und die Nidda. Sie haben hier keinen Verkehrs - oder Fluglärm. Trotz dieser Idylle können Sie innerhalb wenigen Minuten in der Frankfurter Innenstadt sein. Ebenfalls ist in der nähe eine Pferdefarm und das Freibad Höchst ist nur 500 Meter entfernt. Dabei können Sie mit dem Auto fahren oder auf die nah gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen und mit dem Bus oder der S-Bahn direkt in die Innenstadt fahren. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und die S-Bahn Station in 15 Minuten. Auf der Anliegerstraße befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

In Alt-Nied (1982 eingemeindet) sind noch Reste des alten Bauern- und Fischerdorfes erkennbar. In den 60er Jahren entstanden Nied-Süd und die Parkstadt Nied am Westkreuz Frankfurt, in den 80er Jahren. An der Grenze zu Griesheim befindet sich das Wohngebiet Nied-Ost (1985). An der Oeser Straße liegt die Eisenbahner- Siedlung, 1918 bis 1933 nach der Gartenstadt - Idee erbaut und in den 50er Jahren erweitert. Heute steht sie unter Denkmalschutz. Auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahn-Ausbesserungswerk entstand zu Beginn der 90er Jahre ein neues Wohngebiets mit fast 200 öffentlichen geförderten Wohneinheiten. Es grenzt an das Naherholungsgebiet Nied - Wald.

Verkehr: Über die Oeser Straße besteht Anschluss an die A 5 (Westkreuz Frankfurt, 3 km), die Mainzer Landstraße führt in die Innenstadt. Die S1 und die S 2 benötigen bis zur Hauptwache 13 Minuten, die Straßenbahnlinie 11 bis zum Römer 30 Minuten.

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