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Immobilieninvest: 5- Familienhaus in S- Hedelfingen

70329 Stuttgart (Hedelfingen) 70329 Stuttgart (Hedelfingen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche
1.400.000 € 
Kaufpreis
404,44 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
574 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.400.000 € 
Kaufpreis
404,44 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
574 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €

4,76 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Online-ID: 2qgfv4g
Referenznummer: 90687ZIM

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1991
Bezug: voll vermietet


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergieverbrauch (Wärme) 111,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 21.03.2028

Dieses gepflegte 5 Familienhaus wurde 1991 in Massivbauweise auf einem ca. 574m² großen Grundstück in Stuttgart- Hedelfingen errichtet. Ein weitere angrenzende Grünfläche verfügt über ca. 70m² und wurde angepachtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 404m². Zwei 2- Zimmerwohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 60m², 2 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 79m² und eine 5 Zimmer Maisonette im DG und der Galerie mit ca. 125m². Die Wohnungen sind standardmäßig ausgestattet. Böden mit Laminat, Parkett, Teppich bzw. Fliesen belegt, Einbauküchen (tlw. Mieter, bzw. Vermietereigentum), Tageslichtbäder und sep. WC`s, sowie jeweilige Kellerräume, Wasch- und Trockenräume im UG. Zu 4 Wohnungen gehört jeweils 1 KFZ Stellplatz im Duplex System, zu einer Wohnung ein Außenstellplatz. 1 großer Hobbyraum im UG gehört zur Wohnung im EG rechts. Das Haus ist voll vermietet.

- Gas Zentral Warmwasserversorgung
- Holzfenster, doppelt isoliert mit Rollläden
- Laminat, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Rauchmelder
- 2 Einbauküchen in Vermieterhand; 3 in Mietereigentum
- Balkone und Terrassen in Südrichtung
- 5 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
- 2 sep. WC`s mit Waschbecken
- 1 sep. Duschbad
- Deckenhöhen 2,37m- 2,55m
- Gegensprechanlagen
- Kellerräume, Wasch- und Trockenraum
- 4 KFZ Stellplätze im Duplex Parksystem
- 1 Außenstellplatz
- Kabelanschluß
- Kehrwoche
- Jahresgrundsteuer EUR 1.231,10; Niederschlagswasser EUR 160,46; Abfallgebühren EUR 772,80
- Pachtzins für 70m² Grünfläche (Flurstück 3362) EUR 12,80/Jahr
- Jahresmieteinnahmen kalt EUR 51.060,-
- Staffel-, bzw. Index- Mietverträge seit 09/2018, 11/2013, 04/2017, 05/2014, 12/2012

5 Stellplätze

Lage

70329 Stuttgart (Hedelfingen)

Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Insgesamt ca. 10000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm), die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen - Charlottenplatz - Heslach - Vogelrain) und U13 (Hedelfingen - Bad Cannstatt - Feuerbach) sowie über mehrere Buslinien (62 nach Rohracker und Uhlbach, 65 nach Plieningen und 103 nach Esslingen) verkehrstechnisch gut angebunden.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort verfügbar.

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