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Herrschaftiches 4 bis 12 Familien-Stuckhaus zum Ausbauen für ca. 1.270qm Wfl.- nur 1.730,-€ pro QM!

12487 Berlin (Johannisthal) 12487 Berlin (Johannisthal) Zur Karte
2.199.000 € 
Kaufpreis
1.062 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.199.000 € 
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1.062 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.199.000 €
Preis/m²
1.883,24 €

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Online-ID: 2qgpp4m
Referenznummer: AIB 11244

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, bestehend aus einem reinen Vorderhaus sowie einer Remise. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit und 12 Wohnungen und ist bis auf die Remise und eine Wohneinheit voll vermietet!

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch sind einige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, wie das Streichen der Fassade.

Das Haus verfügt über alte Stilelemente und teilweise Stuckverzierungen aus der Jahrhundertwende.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze, die vermietet sind.

Die Remise, die sich auf dem rückwärtigen Grundstück befindet, verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss. Das in 2 Einheiten aufgeteilte Objekt ist komplett bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt im SHARE-DEAL-. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.

Es bietet sich an, das Haus als 3 oder 5 Familienhaus zu nutzen. Zudem könnte man das Dach ausbauen und das Haus in Wohnungen aufteilen. Eine weitere Möglichkeit wäre, das Haus komplett zu modernisieren und nach Fertigstellung des Flughafens BER die Wohnungen für 14- bis 16 € pro QM pro Monat zu vermieten. Somit würde man ca. 6- bis 8 %Rendite erzielen.

Es besteht die Möglichkeit der Teilung des Grundstückes, so dass der Remise ein eigenes Flurstück zugewiesen wird. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.453,00 EUR

Wohnfläche: 1.062,00 m², Gesamtfläche: 1.062,00 m², vermietbare Fläche: 1.062,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20

Lage

12487 Berlin (Johannisthal)

Eine gute Wohnlage von Berlin-Johannisthal!
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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