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Attraktive Gewerbeimmobilie in Bonn-Endenich - Umbau in studentisches Wohnen möglich!

53121 Bonn (Endenich) 53121 Bonn (Endenich) Zur Karte
voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
5.400.000 € 
Kaufpreis
2.857 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.605 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5.400.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.605 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
5.400.000 €

3,57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2qlk84j
Referenznummer: Becker-1681

Bürogebäude
Baujahr: 1992


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 26.08.2019

Diese moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Bonn - Endenich wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise 4 - geschossig auf einem ca. 2.605 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen neben insgesamt ca. 2.856 m² vermietbarer Fläche eine Tiefgarage mit 33 Einstellplätzen sowie weiterhin noch zusätzliche 48 Außenstellplätze.

Die Immobilie ist an solvente Mieter (Deutsche Post AG, Bäckerei-Kette 'Schell') vermietet. Im Erdgeschoss stehen derzeit Flächen zur Neuvermietung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Büroeinheiten auch kleinere Gewerbeinheiten.
Die Flächen im 1., 2. und 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) werden als Büros genutzt.

Ein zentral gelegener Aufzug ermöglicht eine barrierefreie Nutzung.

Die Beheizung der Büroflächen erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung teilweise über eine Warmluftheizung.

Die Büroeinheiten verfügen über doppelte Böden.
Ein Netzwerk (CAT 6) gewährleistet einen modernen Standard.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und allesamt mit Sichtschutz versehen.

Die Bodenbeläge in den Büroeinheiten sind alle mit schwarzem Nadelfilz belegt, die Küchen und Sanitärbereiche sind weiß gefliest.

Teilweise sind die Räume klimatisiert.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete 'IST' beträgt derzeit ca. 266.000 Euro zuzüglich Nebenkostenvorrauszahlungen sowie MwSt.
Bei einer Vollvermietung beläuft sich die kalkulierte Jahresnettokaltmiete auf ca. 319.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Eine weitere Alternative stellt eine wohnwirtschaftliche Umnutzung in z. B. studentisches Wohnen dar. Die Grundrisse bieten sich hierfür optimal an.

Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 318.685,08 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 265.891,08 EUR

Gesamtfläche: 2.857,00 m², vermietbare Fläche: 2.857,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Lage

53121 Bonn (Endenich)

Umringt wird der Stadtteil Endenich von Duisdorf, Dransdorf, Lengsdorf, Lessenich/Meßdorf, Poppelsdorf und der Bonner Weststadt.

Endenich liegt an der A 565, wird durch die Bundesstraße 56 (Hermann-Wandersleb-Ring) in "Neu-" und "Alt-Endenich" geteilt und besitzt mit der Frongasse eine eigene Kulturmeile, an der u. a. das Improvisationstheater "Springmaus", diverse Gastronomien und das Rex-Programmkino liegen.

Die öffentliche Anbindung an das Autobahnnetz und das Bonner Zentrum ist sehr gut.

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