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Büro/ Praxis in direkter Nähe zum Beethovenpark inkl. zwei Stellplätzen

50935 Köln (Sülz) 50935 Köln (Sülz) Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
6.083 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
6.083 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €

Ja, siehe Sonstiges
Ja, siehe Sonstiges

Online-ID: 2qqff4m
Referenznummer: 31077

Baujahr: 1984


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1984
Endenergieverbrauch 133,70 kWh/(m²·a)

- Bodenbelag: Laminat und Teppich
- Fenster mit Holzrahmen und doppelt verglast
- Balkon vorhanden
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Decke und Wandgestaltung: Rauhfaser gestrichen
- Fußbodenheizung
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Die gewerbliche Teileigentumsfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes, welches zu einer sehr gepflegten Eigentumsanlage zugehörig ist. Trotz der zentralen Lage in Sülz vermittelt die Anlage aufgrund ihrer Bauweise und der gepflegten Außenanlagen einen Wohlfühlcharakter. Die insgesamt ca. 72 m² große Einheit verfügt über zwei Zimmer, die von der Diele abgehen, eine Teeküche sowie einen Sanitärkern. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch als Praxis genutzt. Ab 2020 besteht die Möglichkeit des Eigennutzes oder mittels einer Vermietung als Kapitalanlage zu nutzen. In der objekteigenen Tiefgarage stehen zudem zwei Stellplätze zum Erwerb zur Verfügung; diese sind Im Gesamtpreis von 339.000 € bereits enthalten.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.496,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², 4 Etagen

Lage

50935 Köln (Sülz)

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Köln-Sülz und liegt zwischen der Zülpicher Straße und dem Sülzgürtel in direkter Nähe zum Beethovenpark. Über die nahe gelegenen Hauptstraßen Dürener Straße und Luxemburger Straße sind die Autobahnen A57 in Richtung Düsseldorf, die A4 in Richtung Olpe und Aachen sowie die A555 in Richtung Bonn gut zu erreichen. Durch die sich in direkter Nähe befindlichen Bahn- und Bushaltestellen Euskirchener Straße und Mommsenstraße ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet.

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