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** Top Lage Essen-Kettwig !** 2 provisionsfreie Wohnungen im Haus Emil-Kemper-Str. 16 !

45219 Essen (Kettwig), Emil-Kemper-Straße 16 45219 Essen (Kettwig), Emil-Kemper-Straße 16 Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
351.800 € 
Kaufpreis
150,90 m²
Fläche (ca.)
7,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
351.800 € 
Kaufpreis
150,90 m²
Fläche (ca.)
7,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
351.800 €
Preis/m²
2.331,35 €

Online-ID: 2qst54k
Referenznummer: 963-P

Wohnanlage
Baujahr: 1957

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Endenergieverbrauch (Wärme) 180,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 08.10.2019

Die Gemeinschaft ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Gas-Zentralheizung und sind mit Kabel-TV ausgestattet.

Beide Wohnungen sind im Jahr 2017 umfangreich saniert worden und verfügen beide über eine aktuelle Elektroinstallation, renovierte Wannen- bzw. Dusch-Bäder sowie neuwertigem Küchenbereich.

Die Fenster der großen Wohnung Nr. 5 sind ebenfalls im Jahr 2017 vollständig erneuert worden.

Die Wohnung Nr. 5 ist zudem mit modernen Vinyl-Böden ausgelegt.


Der Mietvertrag der DG -Wohnung (ETW Nr. 7) muss vom Erwerber übernommen werden.

Zum Verkauf kommen 2 gepflegte und neu sanierte Wohnungen zur Kapitalanlage aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Spitzen Lage in Kettwig, Emil-Kemper-Str. 14 + 16.

Es handelt sich hier um eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche im 1.OG, Küche, Diele, Bad mit Fenster und Balkon. (Wohnung Nr. 5).

Diese Wohnung ist aktuell frei gezogen; demnach kann diese Wohnung zur Marktmiete ca. 9,-- EUR/ QM netto kalt neu vermietet - oder auch vom Erwerber selbst genutzt werden.

Zusätzlich beinhaltet das Wohnungspaket die 2. Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 58m², geräumige 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Fenster. Die DG-Wohnung ist zum 01.12.2017 vermietet worden. (Wohnung Nr. 7).

Mit der Vermietung beider Wohnungen kann derzeit eine Gesamt-Nettokaltmiete von mind. rd. 14.877,-- EUR p. a. (SOLL / IST) erzielt werden; dies entsprecht einer Nettokaltmiete von derzeit 8,22,-- EUR/ QM.

Die Hausgelder betragen insgesamt 507,-- EUR/ monatlich für beide Wohnungen (319,00 EUR mtl. für ETW Nr. 5 und 188,00 EUR mtl. für ETW Nr. 7)

Das Wohnungspaket bietet insgesamt eine Brutto Rendite von über 4,2 % !


Die idealen Wohnungstypen und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit 9 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen. (hier ETW Nr. 5 und Nr. 7).


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Die Wohnungen werden ausschliesslich zusammen als 2er Wohnungspaket verkauft !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 963-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.876,64 EUR

Gesamtfläche: 150,90 m², vermietbare Fläche: 150,90 m², modernisiert

Lage

Emil-Kemper-Straße 16
45219 Essen (Kettwig)

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

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