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Belgisches Viertel: 4% Rendite - 3 hochwertige Einheiten - voll vermietet - Videobesichtigung

50674 Köln (Neustadt-Nord) 50674 Köln (Neustadt-Nord) Zur Karte
Balkon, Terrasse, saniert
1.257.000 € 
Kaufpreis
277 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.257.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.257.000 €
x-fache Miete
25

4,76% des Kaufpreises

Online-ID: 2qu6a4n
Referenznummer: K 342

Wohnanlage
Baujahr: 1960


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.06.2019 bis 10.06.2029

Einheit 1, 155 m²:
Hierbei handelt es sich um eine wirklich einzigartige Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit 20 m². Ein Gästebad mit Dusche und eine großzügige Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Highlight ist der Lichtschacht, welcher sich vom Bad im Untergeschoss, vorbei an der Küche, bis zur Oberkante des Erdgeschosses erstreckt.
Besonders hervorzuheben ist auch der historische Lastenaufzug, der mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet wurde. Er dient als dekoratives Element, ist aber immer noch voll funktionstüchtig. Im Untergeschoss befinden sich der ebenfalls sehr geräumiger Schlafbereich, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Dusch-/Wannenbad. Die Badewanne steht inmitten des Lichtschachts und bietet einen freien Blick in den Himmel. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.


Einheit 2, 63 m²:
Diese Wohnung befindet sich in Erdgeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidebereich, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Abstellraum. Den vom Wohnbereich aus zugänglichen Innenhof teilen sich die Mieter mit der Einheit Nummer 1.


Einheit 3, 59 m²:
Freigelegten Backsteine, die sich über die gesamte rechte Seite der Einheit erstrecken und bis zu 4 Meter hohe Decken sind das Merkmal dieser Einheit im 1. Obergeschoss des Gebäudes.
Auch hier gibt es einen sehr großräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Empore mit Platz für ein Doppelbett. Dadurch wird der Rauminhalt geschickt genutzt. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Diese Kapitalanlage beinhaltet 3 exklusive und gut vermietete Wohneinheiten, die hier im Paket angeboten werden. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich.

Vor rund 10 Jahren sind diese Wohnungen innerhalb einer ehemaligen Gewerbeeinheit komplett neu hergestellt worden. Im Zuge dessen wurden natürlich auch alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Heizung) erneuert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ebenfalls sind alle Einheiten mit hochwertigem Echtholzparkett und 2-fach bzw. 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Objekt generiert eine Jahresnettomiete in Höhe von 49.380,- € und bietet damit eine Rendite von 3,93%.

+++Hier können Sie sich die Videobesichtigungen anschauen+++

Bitte jeweils den Link in die Adresszeile des Browsers kopieren:

Einheit 1: https://youtu.be/ktYE2PU1_IY

Einheit 2: https://youtu.be/RksPS9Yiaac

Einheit 3: https://youtu.be/4S401KImNPk

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.380,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.380,00 EUR

Wohnfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage

Lage

50674 Köln (Neustadt-Nord)

Die angebotene Immobilie liegt inmitten des sehr beliebten "Belgischen Viertels" im Kölner Stadtteil "Neustadt-Nord". Unzählige Cafés, Restaurants, Bars, Clubs, Boutiquen, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rudolfplatz mit Anschluss zu diversen Straßenbahnlinien und Bußverbindungen ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, die Universität und verschieden Berufsschulen befindet sich ebenfalls im näheren Umkreis. Trotz der super zentralen Lage sind diese 3 Wohnungen verhältnismäßig ruhig gelegen.

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