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KILIAN IMMOBILIEN! TOP 2 ZI. ETW IM ERDGESCHOSS MIT 70 M² WFL. + EIGENEM GARTEN IN WENDELSTEIN! EBK * BAD NEU RENOVIERT * STELLPLATZ EXTRA

90530 Wendelstein 90530 Wendelstein Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
199.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
199.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
226 €
1 Stellplatz
5.000 €

Käuferprovision in Höhe von 5,355 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qynl44
Referenznummer: 04 Kilian ETW Wendelstein_2 Zi_70qm_

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
frei

Baujahr 1995

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

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SIE SIND EIN SINGLE ODER PÄRCHEN?

EINE VORZÜGLICHE INFRASTRUKTUR UND GUTE VERKEHRSANBINDUNG ZU NÜRNBERG, SCHWABACH ODER ROTH IST IHNEN WICHTIG?

…UND EIN KFZ-STELLPLATZ AM HAUS IST IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese sehr gepflegte und geräumige 2 Zimmer Eigentumswohnung aus 1995 im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses mit ca. 70 qm Wohnfläche, mit eigenem Garten und Terrasse im gefragten Standort Wendelstein genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Hier fühlen Sie sich als Selbstnutzer bestens wohl, die Wohnung wird aber auch immer super vermietbar sein.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!

Hier können Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!


Im beliebten Wendelstein liegt diese am Immobilienmarkt sehr begehrte Immobilie.

Schon der erste Eindruck der 1995 entstandenen Wohnanlage mit zwei 6-Parteien-Häuser wird Ihnen gefallen. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im ersten Haus, Ihr KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrem persönlichen Garten.

Zwischen der Sperbersloher Straße und dem Richtweg in sehr ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr liegt die moderne Wohnanlage.

Von Ihrem Stellplatz, der extra abgelöst werden muss, gelangen Sie nach wenigen Metern zum Hauseingang auf der Nordseite des Haues. Nach einer kleinen Treppe mit Juramarmor ausgelegten Hausflur liegt rechts der Zugang zur tollen Wohnung.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas Besonderes! Eine außergewöhnliche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 70 qm Wohnfläche, mit offener Wohnraumgestaltung, mit einer Einbauküche, mit einem Abstellraum, mit einem komplett renovierten Tageslicht-Bad mit Badewanne und mit einer Süd-Terrasse mit eigenem Garten.

Alle Räume haben zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster in Weiß, Kunststoff-Rollläden und zum Terrakotta-farbigen Fliesenboden passende weiße Innentüren.

Sie betreten eine offene Wohndiele mit Blick auf die Küche mit gepflegter Einbauküche und Essplatz, linker Hand liegt das offene Wohn- und Esszimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und einer Terrassentür in Ihren Süd-Garten. Rechter Hand kommt ein kleiner Flur mit Zugängen in das mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer wie in das neu und modern renovierte Tageslichtbad.

Das helle, ca. 24 qm große Wohn- und Esszimmer bringt Sie auf Ihre Süd-Terrasse bzw. persönlichen Garten. Genießen Sie hier die Sonne und Ihr gemütliches Abendessen.

Zur Wohnung gehört ein persönlicher Kellerraum, ein Waschmaschinenkeller, ein weiterer Wäschetrockenkeller und ein Fahrradkeller.

Lassen Sie sich positiv überraschen! In dieser 2 Zi. Erdgeschoss-Wohnung lässt es sich vortrefflich wohnen und leben!

Zusammengefasst ist diese Wohnung im bevorzugten Wendelstein bestens als Domizil für den anspruchsvollen Single oder Pärchen geeignet. Die äußerst wohnlich gestalteten Räume, die super Lage, die Süd-Terrasse, der Garten und das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen Eindruck.

ALLGEMEINES

- 6-Parteien-Haus
- Wohnanlage mit 2 Häuser und zusammen 12 Wohnungen
- Massivbau
- 71,63 / 1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus 1, Erdgeschoss recht, samt Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet
- Sondernutzungsrecht an den oberirdischen, nicht überdachten, mit Aufteilungsplan mit den Buchstaben 8 bezeichneten Stellplatz


AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG

- Außenwände mit Kalksandstein-Mauerwerk, 30 cm stark
- Vollwärmeschutz
- tragende Innenwände, 24 cm, nicht tragende Innenwände 11,5 cm stark
- Decken Kellergeschoss und 1. OG mit Betonfertigteilen
- zimmermannsmäßige Dachkonstruktion
- Dacheindeckung Betonpfannen, dunkel
- Dachentwässerung durch Rinne und Fallrohre aus Titanzink
- Unterböden Wohnung mit schwimmenden Estrich
- Treppen und Podeste Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Terrasse mit Betonsteine im Sandbett verlegt
- Kunststoff-Isolierfenster, zweifach verglast
- Kunststoff-Rollläden
- Außenfensterbänke aus Alu
- Innenfensterbänke aus Juramarmor
- Innentüren mit lackierten bzw. beschichteten Türblätter und Türzargen
- Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser in der Wohnung
- Terrasse mit Außenzapfstellen für Gartenwasser
- je Wohnung gibt es einen Waschmaschinenplatz mit eigener Wasseruhr
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Flächenheizkörper und Armaturen geregelt mit Außensteuerung
- Heizkörper werden mit Thermostat-Ventilen ausgestattet
- Wärmemengenverbrauch wird mit Heizkostenverteiler gemessen
- elektrischer Türöffner und Haussprechanlage


WOHNUNGSAUSSTATTUNG

- 2 Zi. Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 70 qm
- Nutzflächen ca. 30 qm
- Süd-Terrasse mit ca. 15 qm
- Markise
- eigener Garten
- Tageslichtbad komplett neu renoviert, modern weiße, großflächige Wandfliesen, neue Bodenfliesen, neue Badewanne, neues WC, neues Waschbecken
- offene Wohnraumgestaltung mit Wohn- und Esszimmer und Küche
- Bodenfliesen im Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Flur
- Schlafzimmer mit Laminat-Boden
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang Terrasse
- inklusive Einbauküche
- Abstellraum
- SAT-Anlage
- persönlicher Kellerraum
- Waschmaschinenraum mit WM-Platz im Keller
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Energieausweis wird noch vom Verwalter besorgt
- Stellplatz muss mit 5.000,- € extra abgelöst werden


KOSTEN:

- monatliches Hausgeld in Höhe von 226,- € mit Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Hausmeister, Reinigung, Straßenreinigung, Wohngebäudeversicherung, Brandversicherung, Haftpflichtverletzung, Wartung Pumpe/Hebeanlage, Prüfkosten Feuerlöscher, Verwaltergebühren, Reparaturen, Zuführung Rücklagen
- Gesamtrücklage zum 31.12.2017 in Höhe von 41.182,75 €
- anteilige Rücklage für die Wohnung zum 31.12.2017 in Höhe von 3.138,21 €
- erzielbare Kaltmiete ca. 750,- Euro
- ca. 4 % Rendite für Kapitalanleger


WOHNFLÄCHEN

DIELE ca. 5,34 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,15 m²
WOHNZIMMER ca. 24,33 m²
KÜCHE ca. 9,84 m²
FLUR ca. 1,92 m²
SCHLAFZIMMER ca. 16,08 m²
BAD ca. 5,81 m²

./. 3% Putz ca. 1,93 m²
TERRASSE ½ ca. 7,5 m²

WOHNFLÄCHE ca. 70 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM ca. 8 m²
TERRASSE ½ ca. 7,5 m²
STELLPLATZ ca. 14,5 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 30 m²


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Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine sehr gepflegte 2 Zi. Erdgeschoss-ETW mit ca. 70 qm Wohnfläche, mit Süd-Terrasse und mit eigenem Garten im begehrten Wendelstein zu erwerben!

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
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- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
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- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
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- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
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Diese geräumige und gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Eigentumswohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden und mit jeweils 6 Wohneinheiten befindet sich in schöner und ruhiger Lage direkt Wendelstein, unweit des Stadtzentrums.

Wendelstein ist eine Marktgemeinde in Mittelfranken, die eingebettet in Wälder und Wiesen mit einer perfekten Infrastruktur aufwartet. Die ca. 16.000 Einwohner genießen den Luxus von ländlicher Ruhe und schnellen Verbindungen in die nahe Franken-Metropole Nürnberg.

Wendelstein bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, nach Allersberg oder auch nach Roth. Zuzusagen „direkt vor der Tür“ befindet sich der Autobahnanschluss in praktisch alle Richtungen. Die Autobahn A9 oder die die Autobahn nach Nürnberg sind in unmittelbarer Nähe.

Zudem ist Wendelstein an den Personennahverkehr angeschlossen (VGN), vertaktet zur U-Bahn, S-Bahn und R-Bahn. Die Bushaltestelle ist bestens zu Fuß erreichbar. Auch der Albrecht-Dürer Flughafen in Nürnberg ist lediglich knapp 20 km von Wendelstein entfernt.

Familien mit Kindern stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Einrichtungen zur Verfügung. Wendelstein verfügt über viele Kindergärten, Krippengruppen, 3 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule, das Gymnasium Wendelstein sowie die Volkshochschule.

Einkaufs-technisch bietet Wendelstein alles was man braucht, egal ob Bäcker, Metzger, diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, für alle Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt.

Weiterhin bietet Wendelstein einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein umfangreiches Angebot sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Kultursuchende kennen und lieben das gemeindliche Kultur- und Veranstaltungs-Programnn „Jegelscheune“ und das weit über die Grenzen Wendelsteins bekannte, jährliche „Jazz & Blues Open Wendelstein“. Der örtliche Jugendtreff sowie die Bücherei runden das Angebot ab.

Entspannung und Erholung in herrlicher Umgebung wird hier verbunden mit der sprichwörtlichen fränkischen Gastfreundschaft in den zahlreichen Wendelsteiner Gasthäusern.

Der idyllische Ludwigskanal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt aus nah und fern. Die kilometerlangen Treidelwege des Ludwigskanals werden heute zu allen Jahreszeiten von begeisterten Radlern und Wanderern gerne genutzt. Im Winter lockt der zugefrorene Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Fit halten können Sie sich bei einem der vielen Sportvereine.

In Wendelstein wohnt man nicht nur, in Wendelstein lebt man!

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