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Gute Lage, entmietet, mit Baugenehmigung (Bestand 501 m², genehmigt: 994 m²)

68165 Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt 68165 Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt Zur Karte
voll unterkellert
1.200.000 € 
Kaufpreis
501,40 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
304 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200.000 € 
Kaufpreis
501,40 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
304 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €

4,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qzl34l
Referenznummer: EV374941

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1970

- Baujahr ca. 1970
- Grunstücksfläche ca. 220 m²
- Genehmigte Gesamtfläche ca. 994 m²

- Baugenehmigung für 9 Wohnungen (ca. 873 m²) + Gewerbe/ Wohneinheit (121 m²)
- 2 Doppelparker
- Fahrstuhl

- Bestandsobjekt ist vollständig entmietet

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohnungen und einer bisherigen Gewerbeeinheit im EG. Das gesamte Objekt ist projektiert und steht leer. Ein Fernwärmeanschluss ist installiert. Die erwirkte Baugenehmigung umfasst bei Abriss des Nebengebäudes und Neubau sowie Aufstockung des Hauptgebäudes insgesamt 9 Wohnungen mit 829 m² (alle mit Balkon/Loggia) und eine Gewerbeeinheit (Bestand) mit 121 m². Eine zukünftige Wohnnutzung ist hier denkbar. Ferner beinhaltet die Planung einen Fahrstuhl vom EG bis in das Penthouse. Der Stellplatznachweis ist mit dem geplanten Doppelparker erfüllt und Teil der Baugenehmigung. Ebenfalls wird für die Unterschreitung der Abstandsfläche von der Vorschrift §5 (7) der LBO- Abstandsfläche i.V. mit §6 Abs. 3 eine Abweichung zugelassen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im sehr gefragten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt. Aufgrund der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität und dem Luisenpark ist dies einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen und Arbeiten in Mannheim. Dieses gewachsene Stadtgebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants,Ärzte und Banken. Sowohl über den ÖPNV als auch über die Autobahnen A5 und A6 ist eine ideale Anbindung in die gesamte Region gewährleistet. Mit Ihrem alten Baumbestand, charmanten und ruhigen Straßenzügen mit vielen Jugendstilimmobilien gewährleistet dieser Stadtteil auch zukünftig eine nachhaltige Mieternachfrage.

Wohnfläche: 380,40 m², vermietbare Fläche: 501,40 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Lage

68165 Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt

Mannheim gilt als wirtschaftliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und hat sich in vielen Bereichen in den letzten Jahren eine herausragende Position erarbeitet. In aktuellen Städtevergleichen, egal ob zur Wirtschaftskraft, Beschäftigungsentwicklung, Lebensqualität, Einzelhandel oder Immobilienmarkt, kommt Mannheim unter den größten deutschen Städten immer auf einen der vorderen Ränge. Mannheim zählt heute zu den attraktivsten deutschen Wirtschaftsstandorten. Zusammen mit einer hervorragenden Infrastruktur verfügt Mannheim über attraktive Gewerbeflächen- und Büroraumangebote für die unterschiedlichsten Anforderungen.

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