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sanierter Südstadt - Altbau mit Fahrstuhl Eigentumswohnung provisionsfrei

53115 Bonn (Poppelsdorf), Argelanderstr.83 53115 Bonn (Poppelsdorf), Argelanderstr.83 Zur Karte
provisionsfrei, Loggia, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, saniert, Personenaufzug
448.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
448.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
448.000 €
Hausgeld
368 €
Preis/m²
4.977 €

Online-ID: 2c5tl42

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

Baujahr 1900

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Haus mit seinen fast 900 m² Wohnfläche wurde um 1900 auf einem 564 m² großen Grundstück errichtet. Es besteht aus dem Vorderhaus mit einer Hofdurchfahrt sowie einem separatem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks.
1982 hat eine Kernsanierung des Hauses(Fenster, Elektro, Heizung, Sanitär, Stuck, Dach, Dachterrasse etc.) stattgefunden. Das Treppenhaus ist sehr schön gestaltet und hat bis zum Dachgeschoß Steinstufen mit Terrazzo-Mosaik.
2008 hat eine vollständige Sanierung der Fassade stattgefunden, der alte „Aquadur-Anstrich“ wurde vollständig entfernt, schadhafte Stuck-Elemente erneuert. Im Anschluß wurde die Fassade mit Produkten der Firma „Keim“ grundiert und mit einer Mineralfarbe nach Absprache mit dem Denkmalschutzamt farblich neu gestaltet. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits in den 90er Jahren erneuert und mit einer Wärmeschutzverglasung versehen, so daß lediglich ein Neuanstrich durchzuführen war.
Im Juli 2018 bekam das Haus eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Brauchwasser-Erwärmung.
Die komplette Dacheindeckung wurde 2008 erneuert und erhielt eine Wärmedämmung, die dem Erneuerungsjahr entspricht.
Das Treppenhaus wurde 2019 renoviert und erhielt 2010 einen modernen Lift für 3 vordere Wohnungen.

Wir bieten an:

2.OG: Die vordere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia mit ca. 90 m² Wohnfläche ist für € 720 kalt vermietet (Erhöhungspotenzial) und hat sehr schöne Stuckdecken sowie einen eleganten Eichenparkettboden in Fischgrätenmuster verlegt bzw. im Flur einen Pitchpine Dielenboden. Der Aufzug wird über die Diele der Wohnung erschlossen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Preisvorstellung:
Vorderhaus 2. OG € 448.000 (Wohnung 6) mit Fahrstuhl

Bei Interesse, machen Sie uns ein Angebot!!!


Lage

Argelanderstr.83
53115 Bonn (Poppelsdorf)

Umzugskosten berechnen

Die Argelanderstrasse verläuft von der Poppelsdorfer Allee bis zum Venusberghang. Das Haus liegt im Bereich zwischen Weberstrasse und Ermekeilstrasse.
Der unter Denkmalschutz stehende Altbau befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage der Bonner Südstadt.
Der Autobahnanschluss Köln-Koblenz ist in unmittelbarer Nähe, eine Busstation vor der Tür. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, sowie alle Schulformen sind fußläufig in wenigen Minu-ten erreichbar.

Bonn (Poppelsdorf)
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