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Renditeobjekt in Altenau - Preis verhandelbar!

38707 Altenau 38707 Altenau Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
98.000 € 
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
98.000 € 
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
98.000 €
Preis/m²
352,50 €

Online-ID: 2d7ez44
Referenznummer: IDVO-22-1

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1964

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 151,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 23.01.2016 bis 22.01.2026
Stromverbrauch ermitteln

Massiv-Haus, Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Ferien-Pension möglich. Öl-Zentralheizung, Bj. 2015, Energiebedarfsausweis 151 kWh/qm*a, Energieeffizienzklasse E. Gültig bis: 22.01.2026.
Preisvorstellung: 98.000,00 €, Verhandlungsbasis! Besichtigen Sie und geben Sie uns Ihr Preisangebot ab. Der endverhandelte Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision in Höhe von 4,76% (inkl. ges. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Die idyllisch gelegene Urlauber-Pension wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Die 3 Etagen sind in 5 Wohnungen verschiedener Größen aufgegliedert, so dass eine 4-köpfige Familie bequemen Wohnraum findet. Zwei weitere Wohnungen sind jeweils für Pärchen bestens geeignet. Eine Single-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eine großzügige Ferienwohnung im Dachgeschoss kann an Urlauber vermietet werden. Das gesamte Gebäude überzeugt durch die solide Bauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Souterrain-Keller nimmt den Heizungsraum und das Öllager auf und verfügt weiterhin über einen sehr großen Waschkeller und einen beheizten Fitness-Raum. Bewohner und Gäste parken ihre Autos in 3 großen Garagen und auf zusätzlichen Parkflächen vor dem Haus. Die darüber liegenden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Ober- und im Dachgeschoss bestechen mit ihren herrlichen Ausblicken über das Tal der Oker auf die einzigartige Natur der Harzer Berge. Auf dem Niveau des Erdgeschosses bietet das Grundstück hinter dem Haus eine Gartenterrasse von ca. 65 Quadratmetern, die über das Treppenhaus von allen Wohnungen aus erreichbar ist. Im Jahr 2015 wurde das Haus teilsaniert und teilrenoviert: eine moderne Heizungsanlage mit Öl-Niedertemperaturkessel und neuen Heizkörpern (moderne Flachheizkörper) wurden vom Fachbetrieb installiert. Wandverkleidungen und Fußbodenbelege wurden zum großen Teil erneuert. Das Eiche-Stabparkett im Erdgeschoss wurde erhalten. Bäder, WC- und Küchenausstattungen wurden teilweise ersetzt. Hier sind die Arbeiten durch den Fachbetrieb noch nicht abgeschlossen, so dass ein Verhandlungsspielraum zwischen Verkäufer und Käufer offen gehalten wird, in den der Käufer seine Ausstattungs- und Designwünsche mit einbringen kann.

Dieses Haus bietet Ihnen eine profitable Geldanlage als reines Renditeobjekt. Aber es besteht auch die Möglichkeit, eine Wohnung mit Ihrer Familie selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnungen zu vermieten, um somit Ihre Immobilie verlässlich und nahhaltig zu refinanzieren.
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Das solide Mehrfamilienhaus steht in schöner Lage, an einer sehr ruhigen Wohnstraße im Zentrum des Urlaubsortes Altenau, in der beliebten und naturnahen Region des Oberharzes. Die alte Bergstadt Altenau liegt im Kreis Goslar, im südlichen Niedersachsen. Der höchste Berg des Harzes, der 1.142m hohe, sagenumwogene Brocken, ist von Altenau aus in einer Entfernung von ca. 8km zu sehen und ist für Gäste und Einheimische ein beliebtes Wanderziel. Die Kristalltherme "Heißer Brocken" ist wenige hundert Meter entfernt und bietet Ihnen gesunde Entspannung, wann immer Sie wollen. Die Bergstadt Altenau liegt im Herzen des Oberharzes, auf einer Höhe von ca. 550m ü. NN. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Zahnarzt sowie eine Praxis für Allgemeinmedizin und mehrere Physiotherapeuten sind im Ort niedergelassen. Verschiedene Handwerksbetriebe bieten ihre Dienste um Haus, Garten und Auto an. Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10km, die alte Kaiserstadt Goslar im Norden etwa 15 km entfernt. In beiden Städten stehen diverse Discountmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zu Ihrer Verfügung. Altenau bietet mit einem wald- und seenreichen Umfeld alle Möglichkeiten für Outdoor-Sportler und Wanderer - und das mit Skiliften, Langlaufloipen, Wanderwegen und Mountainbikerouten zu jeder Jahreszeit.

Altenau
(3,7)
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