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Im Süden Berlins, ein attraktives Mehrfamilienhaus in 1 A - Lage von Eichwalde im Alleinauftrag !

15732 Eichwalde 15732 Eichwalde Zur Karte
2.280.000 € 
Kaufpreis
735 m²
Fläche (ca.)
16
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.280.000 € 
Kaufpreis
735 m²
Fläche (ca.)
16
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.280.000 €

Die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an F. Jeffrey von Berg Immobilien zu zahlen, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages beim Notar .

Online-ID: 2fas74m
Referenznummer: 454462_8198085-124

Mehrfamilienhaus
frei ab nach Vereinbarung

Geschosse: 3

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 97,98 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 02.06.2014 bis 01.06.2024

Nähere Informationen in unserem Büro zu erhalten.

Im Erdgeschoss liegt eine ca. 275,77 m²-große Gewerbeeinheit / Restaurant mit einem idyllischen Biergarten (ca. 410 m² Gartenfläche ), einschließlich ca. 88 m² Räume im KG angemietet von einer alt eingessenen Gastronomiefamilie seit nunmehr 12 Jahren.
Der Mietvertrag endet im Mai 2021 und danach können die Mietvertragskonditionen neu ausgehandelt werden.
Nettokaltmiete = 16,00 € x 275,77 m² = 4.412,32 € pro Monat

Im 1.OG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten:
Eine Praxis / Büro , derzeit genutzt als Bürobetrieb, ca. 138,46 m² große Gewerbeeinheit. Insgesamt 4 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m².
Der Mietvertrag endet im Mai 2021 und danach können die Mietvertragskonditionen neu ausgehandelt werden.
Nettokaltmiete = 14,00 € x 138,46 m² = 1.938,44 € pro Monat.

Eine weitere Einheit : ca. 82,17 m² große Praxis oder Büro . Insgesamt 3 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m².
Diese Einheit ist sofort bezugsfähig !
Nettokaltmiete = 14,00 € x 82,17 m² = 1.150,38 € pro Monat.

Im zweiten OG befinden sich 2 Wohnungen:
Eine Wohnung mit einer Größe von ca. 135,48 m², 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 13,71 m².
Diese Wohnung ist sofort bezugsfähig
Nettokaltmiete = 9,80 € x 136,48 m² = 1.337,50 € pro Monat.

Eine 83,87 m² Wohnung, 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 12,00 m².
Diese Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete betträgt ca. 415,00 € pro Monat .


Somit insgesamt 735 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Kellerfläche. Zuzüglich einer Remise mit ca. 80 m² Nutzfläche.

Kontaktieren Sie uns :

www.von-Berg-Immobilien.de

Info@von-berg-immobilien.de

Dieses luxuriöse und fachmännisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Einkaufslage im beschaulichen Eichwalde, mit seinen baumbestandenen Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schmucken Landhäuser, nur 30 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Wald sowie am Zeuthener See gelegen, machen den Ortsteil im südosten Berlins zur unangefochtenen und gefragten Wohnlage.

Der alte Charm konnte durch die Wiederherstellung vieler Details wieder aufleben. So erhielt das Gebäude unter anderem ein Schieferdach und eine Stuckfassade, Stuck in einigen Wohnräumen, zum Teil Parkett und abgezogene Landhausdielen, ein original wiederhergestelltes Treppenhaus und terassenartige Balkone an den Wohnungen.

Dieses villenartige Wohn-und Geschäftshaus erbaut um die Jahrhundertwende / konventionell in massiver Bauweise / wurde 2001 komplett durch ortsansässige Meisterbetriebe aufwendig und liebevoll saniert. Daher befinden sich die bautechnischen Anlagen einschließlich der Haustechnik in hoher und zukunftsträchtiger Qualität.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

F. von Berg IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Die von der Firma von-Berg-Immobilien gelieferten Angaben zum Objekt stammen vom ursprünglichen Anbieter (Eigentümer, Vermieter, Rechtsinhaber usw.). Die Firma von-Berg-Immobilien kann trotz großer Sorgfalt auf ihrer Seite keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig und vollständig sind, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist; die Offerte des Objektes erfolgt freibleibend und unverbindlich. Die Angaben sind vom Käufer vor Abschluss des Hauptvertrages zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

www.von-Berg-Immobilien.de

Tel.: 030 - 39794422
Tel.: 0172-3013041

Info@von-Berg-Immobilien.de

Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert

Die Soll-Mieteinnahmen pro Jahr betragen 108.624,- €.

Mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind freistehend und anderer Mietverträge laufen in der nächsten Zeit aus, so dass die Miethöhe neu ausgehandelt werden kann.

Dieses Objekt glänzt durch verfügbare Kapazitäten , ein Ort wo Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Kontaktieren Sie uns :

www.von-Berg-Immobilien.de

Info@von-berg-immobilien.de

Eichwalde, mit seinen 6000 Einwohnern liegt am grünen Stadtrand von Berlin inmitten von 3 Seen und grenzt direkt an den Berliner Stadtwäldern.

Durch die in den letzten Jahren entstandene Infrastruktur und dem S-Bahnanschluss besitzt der durchgrünte Ort eine sehr schnelle Anbindung an die Metropole Berlin und bewahrt sich durch den fast dörflichen Charakter die Ruhe und Gelassenheit eines Urlaubsdomizils und gehört daher zu den beliebtesten Wohnvororten Berlins. Der Standort ist sehr begehrt bei Künstlern, Schauspielern, Schriftstellern und Ärzten.

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