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Muldenstein - helle und freundliche 3-Raum-Wohnung

06774 Muldestausee, Glück-Auf-Straße 4 06774 Muldestausee, Glück-Auf-Straße 4 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
394 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63,48 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
394 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63,48 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
394 €
Nebenkosten
60 €
Heizkosten
(in Nebenkosten enthalten)
70 €
Warmmiete
524 €

1.182,00 €

Online-ID: 2h7q84l
Referenznummer: GAS_4_3_2020

Erdgeschoss
Bezug: 01.06.2020
frei werdend

Baujahr 1954

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Die Wohnung ist nach modernem Neubaustandard ausgestattet.

Die Fenster, die Wohnungstür (gedämmt), die Elektroanlage, alle Leitungen (Wasser, Abwasser), die Innentüren und das Bad wurden erneuert.

Die Verbräuche an Wasser und Energie werden mit geeichten Messeinrichtungen erfasst.

Die Wohnung ist an eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen, das Lüftungsgerät selbst ist dabei im Keller. Die Anlage versorgt die Wohnung permanent mit Frischluft, vorgewärmt über einen Wärmetauscher, der die Wärme der Abluft zur Erwärmung der Frischluft nutzt. Die Luft wird beim Eintrit in die Lüftungsanlage gefiltert, damit ist sie sehr partikel- und staubarm, sauberer als direkt über das Fenster. Der Komfort verbessert sich allgemein und besonders für Pollenallergiker.

"So nebenbei" erspart die Lüftungsanlage durch den Wärmetauscher ca. 15 - 20% an Heizenergie. Weiterhin kann jedes Fenster nach Belieben geöffnet werden.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, Erdgeschoss rechts. Der Eingang hat 4 Wohnungen. Das Haus selbst wurde 1954 errichtet und ist inzwischen vollständig modernisiert. Die Wohnung hat moderne Isolierfenster, eine Zentralheizung und eine zentrale Warmwasserversorgung, eine gut gedämmte Wohnungstür - zum Treppenhaus.

Sie hat folgende Räume
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kind/Arbeiten) außerdem Küche und Bad (mit Badewanne) sowie einen Flur und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume haben mindestens 1 Fenster und damit ausreichend Tageslicht.

Die Wohnung hat neuwertige Böden (Fliesen und Laminat) und wird als renoviert vermietet.

Die Glück-Auf-Straße hat - wie der Name schon andeutet - einen Bergbau-Hintergrund und die Wohnungen wurden ursprünglich als eine Wohnanlage bestehend aus 15 Mehrfamilienhäusern für Werkwohnungen für Mitarbeiter der Braunkohle Grube Golpa-Nord und Goitzsche errichtet. Aus den Gruben sind inzwischen Freizeitseen geworden mit einem hohen Naherholungswert.

Wegen der Ensemblewirkung und der gut erhaltenen Gebäude wurden die Häuser 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Sie sind seitdem mit Sorgfalt und Rücksicht auf die Denkmal-Substanz behutsam saniert und modernisiert worden. Deshalb haben die Wohnungen - leider - keine Balkone.

Der Energieverbrauch beträgt 140 kWh/m²*Jahr, braucht aber nach ENEV wegen der Denkmaleigenschaft nicht ausdrücklich ausgewiesen werden.

Aber rund um die Wohnanlage sind Pachtgärten. Viele Mieter haben so ihren eigenen Garten, was sie mit der Wohnung verwurzelt. Oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in verschiedenen Wohnungen.

SIE passen gut in diese Wohnung, wenn Sie einen hellen und freundlichen ort zum Leben suchen und Ihnen ein guter Hausfrieden, angenehme Nachbarn und ein sozial gepflegtes Umfeld wichtig sind.

Die vorgenannten Maße, Beschaffenheitsmerkmale, Beschreibungen und Fotos erfolgen nach bestem Wissen - jedoch ohne Haftung.

Maßgebliche Eigenschaften sind nur im Vertrag niedergelegt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet aber der Mietvertrag wurde vom Mieter per 29.02.2020 gekündigt. Die Fotos stammen daher aus einer gleichwertigen Wohnung.

Nutzfläche: 63,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, möglichst Nichtraucher

Die Wohnung wird aktuell grundsaniert. Fotos vom endgültigen Zustand der Wohnung sind derzeit nicht möglich.

Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung und der Qualitätsstandard entspricht dem der angebotenen Wohnung.

Vorgenannte Angaben zur Größe, Ausstattung und sonstigem wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Diese Angaben sind keine zugesicherten Eigenschaften oder Angaben im Sinne einer Prospekthaftung.

Maßgeblich ist nur der im Vertrag vereinbarte Inhalt.

Dr. Tauber und Partner Hausverwaltung
Knarrberg 1 in 06846 Dessau-Roßlau
Tel. 0340/51671 78 - Mobil 0171/81 78 935
hv.tauber@freenet.de

verantwortlich: Dr. Matthias Tauber

Lage

Glück-Auf-Straße 4
06774 Muldestausee

Umzugskosten berechnen

Muldenstein gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee, die 2010 gebildet wurde, und ist mit ca. 2.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft.

Die Glück-Auf-Straße selbst befindet sich am Ortsrand (Richtung Burgkemnitz) und ist eine wirklich ruhige Sackgasse, die vor kurzem bautechnisch erneuert und dabei verkehrsberuhigt wurde.
PKW-Abstellplätze sind im öffentlichen Raum ausreichend und kostenlos vorhanden.
Hinter den Gebäuden sind Gärten und so wohnt man im Grünen. Und dennoch hat man nur kurze Wege für tägliche Besorgungen.

Der Ort Muldenstein bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Lebensmittel- und Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Post, Sparkasse (SB-Filiale), Sekundarschule usw. .

Eine häufige Verbindung nach Bitterfeld besteht per öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus (Haltestelle Neue Burgkemnitzer Straße - ca. 150 m entfernt) und Bahn (eigener Bahnhof in Muldenstein). Bitterfeld ist ca. 10 km von Muldenstein entfernt.

Die Schulsituation für Muldenstein ist wie folgt:
- Grundschule, Klasse 1 - 4, in Pouch (Schulbus)
- Sekundarschule, Klasse 5 - 10, in Muldenstein
- Berufsschule in Bitterfeld
- Gymnasium, Klasse 5 - 12) in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar.

Das Freizeitangebot ist durch die Seenlandschaft (Muldestausee und Goitzsche) geprägt, örtliche Sportanlagen und Vereine sind vorhanden. Ebenso Möglichkeiten zur eigenen sportlichen Betätigung: Jogging, Mountain-Bike, Schwimmen und Wassersport.

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