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So geht vermieten heute: 1A Kapitalanlage in einer 1A Lage mit 1A Infrastruktur und 1A Mietgarantie (auf Wunsch bis zu 10 Jahren)

91056 Erlangen (Dechsendorf), Obleiweg 1 91056 Erlangen (Dechsendorf), Obleiweg 1 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
439.750 € 
Kaufpreis
85 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
439.750 €
1 Stellplatz
24.500 €

Online-ID: 2jkef4z

Baujahr: 2018
frei ab Kurzfristig möglich

Geschoss: 1


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Eröffnung der Musterwohnung im New York Loft Style in Erlangen

Gemeinsam mit den Experten aus dem Möbelhaus Höffner und den Küchenspezialisten aus dem hause DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer schafft die Schultheiß Projektentwicklung AG eine neue Art des Wohnens. Im Erlanger Westen – im Obleiweg in Dechsendorf - eröffnet die Schultheiß Projektentwicklung AG am 11.04.2018 um 18:00 eine neue Musterwohnung im New York Loft Style, welche den Kunden nicht nur als Inspirationsquelle dienen wird, sondern auch potentielle Eigenheimbesitzer von den intelligenten Wohn- und Architekturkonzepten der Schultheiß Projektentwicklung AG überzeugt. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf https://www.schultheiss-projekt.de/objekte/eigentumswohnungen-erlangen-obleiweg/

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 22,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 28.02.2018 bis 28.02.2028

In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils Dechsendorf – nur 6 km nordwestlich vor den Toren der Erlanger Innenstadt - entsteht im Obleiweg ein individuelles, exklusives Wohnensemble, bestehend aus 20 Eigentumswohnungen.

Aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser und eingebettet in einem traumhaften Grundstück in ruhiger, aber dennoch infrastrukturstarker 1a-Lage.

-- Tolle Einbauküche mit Markengeräten
-- Multimediapaket „homeway“
-- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
-- Natürliches Wohlfühlparkett
-- Exklusive Sanitärausstattung
-- Bodengleiche Dusche
-- Aufzug & Tiefgarage - stufenfrei ins Eigenheim
-- Wertbeständige Massivbauweise – KfW Effizienzhaus 55
-- Sonniger Süd-West-Balkon

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf ca. 1.800 m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach.
Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen.

Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung.

Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie ihre Immobilie uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die oftmals als lästig empfundenen Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen.
Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto.
So können Sie sich entspannt zurücklehnen!

Für dieses Objekt bieten wir Kapitalanlegern:
- eine Mietgarantie von 1.060,00 €
- das entspricht 12,50 €/m²
- zzgl. Nebenkosten
- zzgl. 50,00 € für einen Tiefgaragenstellplatz
- für eine Dauer von 3, 5 oder 10 Jahren!

BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!

Rufen Sie mich an um eine Besichtigung und einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie.

Ihr Günther Weyermann

Tel.: 0911 93425 302
Mobil: 0176 578 247 14
Mail: gwe@schultheiss-projekt.de

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Obleiweg 1
91056 Erlangen (Dechsendorf)

Der Stadtteil Dechsendorf ist ein abwechslungsreicher Stadtteil:
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs zeigt der Stadtteil seine schönste Seite mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet, welches dem bekannten Dechsendorfer Weiher beherbergt. Hier stehen den großen und kleinen Bewohnern Raum zum Entspannen und Spielen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.
Im Sommer lädt der Weiher zum Segeln, Surfen und Tretbootfahren ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.
Zudem befindet sich direkt am Ufer ein Campingplatz und ansprechende Restaurants wie das Forsthaus oder der Italiener „Valentino“.

Top-Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
In nur 18 Minuten sind Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle in der Erlanger Innenstadt, welche mit den Erlangen Arcaden ein großes Shopping-Angebot sowie mit Theatern und Konzerten mehrere kulturelle Highlights bietet.

Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschule, sind ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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