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Multifunktionale Gewerbefläche in Innenstadtlage - teilbar

93309 Kelheim 93309 Kelheim Zur Karte
3.150 € 
Nettomiete zzgl. NK
445 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
3.150 € 
Nettomiete zzgl. NK
445 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
3.150 €

3 Netto-Monatskaltmieten oder Bürgschaft

3 Netto-Monatskaltmieten zzgl. USt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2jsbm4g
Referenznummer: GM-613

Verkaufsfläche
frei ab nach Vereinbarung

Die Mietfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Decken sind mit Raster-Rigipsplatten abgehängt und mit neuwertigen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Die Grundbeleuchtung erfolgt über Deckenfluter. Ergänzend sind zahlreiche Punktstrahler vorhanden.
Als Fußbodenbelag kommt entsprechend der Nutzung Teppichboden und Fliesenboden zum Einsatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mittels Flachheizkörpern.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit der große und offene Verkaufsbereich sowie eine WC-Anlage und drei Abstellräume. Die neu gestalteten Schaufenster sind als Durchsichtsbereich konzipiert.

Das Obergeschoss beinhaltet eine weitere Verkaufsfläche und zwei Lagerräume in Trockenbauweise.
Das Obergeschoss kann ggf. um eine Fläche von ca. 62 m² erweitert werden.

Erdgeschoss:
Nutzfläche:ca. 204 m²
Nebenraumfläche:ca. 19 m²

Obergeschoss:
Nutzfläche:ca. 194 m²
Nebenraumfläche:ca. 28 m²

Mietfläche gesamt:ca. 445 m²
Geschossanzahl:2

Die Gewerbefläche befindet sich in einem sanierten Gebäude der Altstadt von Kelheim und wird derzeit von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.

Der Eingangsbereich verfügt über zwei zusätzliche Schaufenster und wurde in jüngerer Vergangenheit neu gestaltet. Vor dem Gebäude bestehen zahlreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten. Auf der Gebäuderückseite stehen weitere, dem Objekt direkt zugeordnete Parkplätze zur Verfügung.

Die Gesamt-Mietfläche von ca. 445 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, die zur Zeit sowohl mit einer Innentreppe als auch über ein Treppenhaus verbunden sind.

Die Fläche eignet sich primär für Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie als Büro-/Kanzlei- oder auch Lagerfläche.

Das Obergeschoss kann separat angemietet werden.
In diesem Fall wird von Seiten des Eigentümers/der Vermieterin das Obergeschoss baulich mit einem separaten Außenzugang erschlossen.

Das Erdgeschoss steht nur in Verbindung mit dem Obergeschoss zur Anmietung.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.

Nettokaltmiete: 3.150,00 EUR

Gesamtfläche: 445,00 m², Distanz vom Zentrum: 0.20

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an Donau und Main-Donau-Kanal zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die rund 15.800 Einwohner zählende Stadt gehört zweifelsohne zu den wichtigsten Dienstleistungs- und Versorgungsstandorten in der Region. Sie ist Standort wichtiger öffentlicher Einrichtungen (u.a. Goldberg-Klinik Kelheim, Landratsamt), bedeutender Schul- und Bildungsstandort und verfügt darüber hinaus über ein umfangreiches und vielfältiges Einzelhandelsangebot.

Viele Bürger der Stadt und zahlreiche Einpendler aus der Region nutzen die Vielfalt an Unternehmen und die vorhandenen öffentlichen Einrichtungen als Arbeitgeber.
Die Bedeutung Kelheims als Unternehmens- und Arbeitsstandort verdeutlicht die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die bei über 6.200 liegt, dies entspricht einer Beschäftigtendichte von ca. 400 Beschäftigten je 1.000 Einwohner. Der Standort Kelheim verfügt somit über eine hohe Arbeitsplatzzentralität

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