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Grundstück im Oberzentrum KO-Stadtmitte, Top-Kapitalanlage mit projekt. genehmigtem 11-Fam.haus und 13 Kfz-Plätzen

56068 Koblenz (Mitte) 56068 Koblenz (Mitte) Zur Karte
provisionsfrei, Garage, Stellplatz, Personenaufzug
2.700.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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k.A.
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356 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.700.000 €

Online-ID: 2kdju4b

Baujahr: 2020

Geschosse: 8


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Aus der Region - für die Region
Nahezu alle am Baubeteiligten kommen ausschließlich aus unserer Region und sind erfahrene Fachunternehmen.

Insgesamt sind in dieser kleinen projektierten Neubaumaßnahme 11 hochwertig ausgestattete 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 52 bis ca. 88m² geplant. Die Wohnungen verfügen über Balkone. Die vermietbare Wohnfläche wird ca. 910m² betragen.

Schlüsselfertige Ausstattung:
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* Schließanlage
* Aufzug
* Fußbodenheizung, Heizung: Luft-Wärmepumpe
* Fußböden nach Wahl
* Fenster mit Rollläden
* Malerarbeiten: Wände und Decken gestrichen

Das Gebäude wird nach modernen Standards errichtet und verfügt über 12 Stellplätze und eine Garage.

Die Wohnungen eignen sich sowohl zum Selbstbezug sowie als hervorragend zu vermietende Kapitalanlage.

Für die Errichtung des Objektes sind noch ca. 1,5 Mio. Baukosten hinzuzurechnen.
Das Objekt hat 3.900 cbm umbauten Raum.

Rendite 4%, ME ca. 180.000,- p.a.
Das ergibt bei 4,5 Mio. Gesamtkosten einen Objektpreis zur 25-fachen Jahresmiete.

Lage

56068 Koblenz (Mitte)

Etwas lauter als am Stadtrand, ist dies ein Objekt für absolute Stadtmenschen mitten im Herzen von Koblenz und mitten im Leben, nur wenige Minuten zum Rhein, Schlossplatz, Bahnhof oder Bushaltestellen. Mit Blick auf die breite mit Bäumen gestaltete Grünfläche auf dem Friedrich-Ebert-Ring. Auf ein Auto kann man verzichten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haupteinkaufsstraße sowie zwei Einkaufscenter, das Theater, Kinos, Restaurants und Kneipen. Aber auch die medizinische Versorgung ist durch die vielen im Umkreis ansässigen Ärzte hervorragend.
Für Menschen, die am Puls der Stadt teilhaben möchten, bietet dieses Objekt alle Möglichkeiten.

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