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westimmobilien: Einzelhandels- / Ladenfläche in perfekter Sichtlage

22589 Hamburg (Iserbrook), Sülldorfer Landstraße 11 22589 Hamburg (Iserbrook), Sülldorfer Landstraße 11 Zur Karte
Stellplatz, Personenaufzug, Zentralheizung
790 € 
Nettomiete zzgl. NK
44 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1
Zimmer
790 € 
Nettomiete zzgl. NK
44 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
790 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.166,20 €

€ 2.370,00 = 3 Nettomieten (Bankbürgschaft möglich)

€ 1.880,20 = 2 Nettomieten inkl. MwSt.

Online-ID: 2kg9547
Referenznummer: 60029

Verkaufsfläche
Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch (Wärme) 131,61 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 58,41 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 30.09.2014

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss, rechts eines gepflegten, 1993 erbauten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über ca. 44m² Nutzfläche/Verkaufsfläche. Weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 22m² stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´94) Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für Wärme von 131,61 kWh/(m²a) und einen Energieverbrauchskennwert für Strom von 58,41 kWh/(m²a) aus.

- Barrierefreier Zugang
- Kassettendecken mit integrierten Leuchten
- Lift
- Doppelverglaste Fenster mit abschließbaren Oliven
- Weiß gefliestes WC im Untergeschoss (erreichbar über das Gemeinschaftstreppenhaus oder über den Lift)
- Abstellraum ca. 15m² im Untergeschoss
- Großzügige Fensterfront
- PKW-Stellplätze vor dem Haus (Gemeinschaftsnutzung)

Ab dem 2. Mietjahr erhöht sich die Kaltmiete auf € 840,00
Ab dem 3. Mietjahr erhöht sich die Kaltmiete auf € 890,00

Mindestmietzeit: 24 Monate


Grundmiete: € 790,00
Betriebs- und Heizkostenvorausz.:€ 190,00 (inkl. Wasservorausz.)
Zwischensumme: € 980,00
19% Mehrwertsteuer: € 186,20
Gesamtmiete: € 1.166,20

Lage

Sülldorfer Landstraße 11
22589 Hamburg (Iserbrook)

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Die Gewerbefläche befindet sich an der hoch frequentierten (ca. 30.000 Autos am Tag) Sülldorfer Landstraße, im schönen Hamburger Stadtteil Iserbrook. Iserbrook zählt zu den beliebten Elbvororten und grenzt im Süden an Blankenese. Das Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus 9 weiteren gewerblichen Nutzungen und 4 Wohneinheiten. Ein Biomarkt, eine Allgemeinarztpraxis, eine Logopädiepraxis, ein Zahnarzt und ein Sportstudio sind an diesem Standort ebenfalls ansässig. Das Elbe Einkaufszentrum, der beliebte Wochenmarkt in Blankenese sowie das naheliegende Hallenbad Simrockstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Station Iserbrook und weitere öffentliche Verkehrsmittel des HVV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A7, Anschlussstelle Bahrenfeld, ist schnell erreichbar.

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