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* Attraktives Renditeobjekt * Vermietete Reihenhausanlage vor den Toren Düsseldorfs in idyllischer, zentraler Wohnlage von Haan

42781 Haan 42781 Haan Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
auf Anfrage 
Preis
872 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
976 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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20
Zimmer
976 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Online-ID: 2kqu44k
Referenznummer: 3618

Wohnanlage
Baujahr: 1951

Geschosse: 2


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1951
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 110,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 30.09.2008

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen ein attraktives Investment- und Renditeobjekt im Herzen der *Gartenstadt Haan* vorstellen.

In sehr guter, grüner und dennoch zentraler Wohnlage offerieren wir Ihnen 5 vermietete Reihenhäuser mit Gartenanteil auf einem ca. 976 m² großen Erbpachtgrundstück, idyllisch gelegen, unweit eines Naherholungsgebietes, mit sehr guten Verkehrsanbindungen und dennoch ca. 10 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt.

Die im Jahre ca. 1951 in massiver, zweigeschossiger Bauweise errichteten, gänzlich unterkellerten Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten präsentieren sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 872 m².

Sämtliche Häuser sind seit Jahren dauerhaft vermietet und werden laufend instand gehalten, bedürfen dennoch einer teilweisen Renovierung. Eine dezidierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung.

Der Energieträger ist Gas. Eine Gaszentralheizung versorgt jede Wohneinheit separat mit Energie

Die hier vorgestellten Immobilien sind von Park- und Wegeflächen umgeben – den Anwohnern stehen großzügige Parkflächen auf dem öffentlichen Gelände exklusiv zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche der Reihenhäuser beträgt ca. 465 m²:
Haus 1 Wohnfläche ca. 93 m² (3 Zimmer), Grundstücksfläche ca. 198 m²
Haus 2 Wohnfläche ca. 93 m² (4 Zimmer), Grundstücksfläche ca. 161 m²
Haus 3 Wohnfläche ca. 93 m² (4 Zmmer), Grundstücksfläche ca. 136 m²
Haus 4 Wohnfläche ca. 93 m² (4 Zimmer), Grundstücksfläche ca. 169 m²
Haus 5 Wohnfläche ca. 93 m² (4 Zimmer), Grundstücksfläche ca. 312 m²

Begehrte Wohnlage - Eine sichere Kapitalanlage für Investoren!

Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen der uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters.

Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Unterlagen, Planzeichnungen durch Sie im Rahmen eines Besprechungstermines mit dem Architekten/Verkäufer. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden.Vielen Dank.

Nach Vereinbarung. Sie erreichen uns mobil +49 (0)157 75723492 oder via E-Mail: info@buergel-immobilien.de Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung.

Haan ist eine charmante Kleinstadt unweit der Landeshauptstadt Düsseldorf mit rund 30.000 Einwohnern, in der sich Tradition und Moderne auf einzigartige Weise ergänzen. In diesem bergischen Kleinod, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, verbinden sich das Flair einer grünen Gartenstadt mit städtischem Ambiente und Angeboten einer modernen Stadt, die zum Wohlfühlen einlädt.

Das Ortsbild ist heute noch von der bergischen Bauweise mit Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt. Das zeigt sich ebenfalls am Beispiel des denkmalgeschützten Stadtkerns und des malerischen Dorfs Gruiten. Von hier gelangt man, dem Lauf der Düssel folgend, in das idyllische Naherholungsgebiet Neandertal sowie das Tal der Itter. Hier genießen Sie die schönen Ausblicke und Einblicke in die niederbergische Landschaft.

Die Stadt selbst ist von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im Süden, den Kesselsweier und den Hildener Stadtwald im Westen bis zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Innerhalb des Siedlungsgebiets erstrecken sich das Haaner Bachtal, das sich vom Osten bis nah an die Innenstadt ausdehnt, sowie das Gelände rund um den Sandbach im Westen der Stadt.

Haan bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Reitzentrum, Tennisplätze, Sportplätze, Schwimmbad, Rad- und Wanderwege warten darauf entdeckt zu werden. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist vor der Tür, unweit der hier angebotenen Immobilie.

Gute Verkehrsanbindungen: Die Bundesautobahn 46 - Heinsberg-Düsseldorf-Wuppertal - sowie die Bundesstraße 228 - Düsseldorf-Benrath -Wuppertal-Vohwinkel - durchqueren das Stadtgebiet. Der Haaner Bahnhof ist Haltepunkt der Bahnstrecke Gruiten - Köln-Mülheim, er wird von der RB 48 halbstündlich bedient. Über den Bahnhof Gruiten ist Haan auch an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden.
Der Flughafen Düsseldorf ist 22 km entfernt.

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