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Rarität mit Flair! Saniertes Bauernfachwerkhaus mit neuem Reetdach!

24558 Henstedt-Ulzburg 24558 Henstedt-Ulzburg Zur Karte
Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche
465.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.668 m²
Grundstücksfl. (ca.)
465.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.668 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2kr4a4v
Referenznummer: 068-659

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1895

frei werdend
Bezug: Gemäß Absprache, kurzfristig möglich!

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1895
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 101,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 09.06.2014 bis 08.06.2024
Stromverbrauch ermitteln

- Dieses große, umgebaute Bauernfachwerkhaus wurde 1895 mit Teilkeller und reetgedecktem Krüppelwalmdach mit Gauben in massiver Bauweise mit roten Ziegeln und Fachwerkgiebel erstellt. - Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Rotklinker, zweiflügeligen Holztoren, massiver Zwischenwand, Betonboden mit Estrich und einem Pultdach. - Das Haus wurde von 1993 bis 1995 umfangreich saniert und modernisiert: z.B. Elektrik, Wasser- /Abwasserleitungen, Fußböden inkl. Estrich und Dämmung, Bäder, Fachwerkwände/-decken, Trittschal u.v.m.. - Großes, eingezäuntes, eingefriedetes Grundstück mit viel Rasen, das ggf. auch einen weiteren Hausanbau zulässt. - Holzfenster von 1991. - Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung von 2010. - Im Teilkeller (7 m²) befindet sich der Öltank. - Energiebedarfsausweis vom 9.06.2014. - Guter Energiebedarfskennwert: 101,2 kWh/(m²*a). - Energieeffizienzklasse D. - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Diele (teilweise), Küche, Jagdzimmer u. Bad im DG.- Kabelanschluss. - Es besteht durch 2 vorhandene Eingänge die Möglichkeit das Haus in 2 Wohneinheiten (EG + OG) zu trennen.
!!!! - Die Reetdacheindeckung wird aktuell komplett mit hochwertiger Reetware erneuert und die Schornsteinköpfe werden neu mit Metall eingefasst und eingedeckt. - Ggf. ist eine Rechnungsabtretung an den Käufer möglich, so dass sich dann der Kaufpreis auf 398.000,00 € reduziert und somit auch die Nebenkosten!!!!!

Erdgeschoss: - Überdachter Eingang in die großzügige Diele und den Flur mit hochwertigen, ornamentalen Terrazzo-Bodenfliesen. - Breite Holztreppe ins Dachgeschoss. - 2. Eingang mit Windfang vorhanden. - Hell gefliestes Duschbad mit Fenster. - Große, geflieste Wohnküche mit Einbauküche inkl. E-Geräten, gefliester Speisekammer und Zugang zum kleinen Anbau von 1994 mit gr., verglasten Doppelflügeltür in den Garten. - Gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum. - Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m², teilbar) mit Kaminanschluss, Garten-/Terrassenzugang möglich. - Großes, weiteres (Jagd-) Zimmer (ca. 31 m²) mit großem, von der Diele aus beheizbaren, weißen, sehr edlen Kachelofen.

Dachgeschoss: - Zwei der großen Wohnräume sind mit Pitchpinefußboden ausgestattet. - Flur mit Zugang in den Spitzboden. - Großes Zimmer (ca. 17,5 m²) mit Dachgaube. - Lichtdurchflutetes ca. 27 m² Durchgangszimmer mit großer Dachgaube und Abstellraum individuell nutzbar. - Hell gefliestes, edles Badezimmer (ca. 12 m²) mit Dachgaube sowie u.a. mit Wanne, 2 Handtuchheizkörpern und weißen Badmöbel. - Weiterer Flur mit einer Raumspartreppe in einen ca. 12 m² großen Abstellraum. - Großes (Schlaf-) Zimmer von ca. 35 m² bietet viele Möglichkeiten, u.a. teilbar.

Spitzboden: - Dieser große Bereich ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet gute Abstell- und ggf. Ausbaumöglichkeiten.

!!! Die Maklercourtage von 6,25% inkl. 19 % Mehrwertsteuer wird auf den Kaufpreis berechnet und ist mit der notarielle Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist vom Käufer auf das Geschäftskonto der Fa. Collatz Immobilien zu zahlen.

2 Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze vorhanden!

Nach Rücksprache auch kurzfristig möglich!

Die schöne, besondere Immobilie liegt in der grünen, aufstrebenden Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, im nördlichen Randgebiet von Hamburg.
Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (z.B.das neue Ulzburg-Center, Realkauf, Media Markt, toom Garten- u. Baumarkt u.v.m.), diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vorhanden. Das grüne Umland lädt zum Laufen oder Fahrradfahren ein.
Die auch für Pendler bevorzugte Großgemeinde verfügt durch die A 7-Auffahrt, die Bahnlinien (AKN) A 1 + A 2 mit U- und S-Bahnanschluss sowie Buslinien über exzellente Verkehrsanbindungen.

Henstedt-Ulzburg
(4,6)
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