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Frisch sanierte, gehobene 3-Raum ETW mit großem Balkon

46049 Oberhausen (Alstaden-West) 46049 Oberhausen (Alstaden-West) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
129.500 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
129.500 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.500 €
Hausgeld
205 €
Preis/m²
2.055,56 €

Online-ID: 2ks7x42
Referenznummer: 095507NW

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

Baujahr 1955

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 14.07.2008

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, ca.1955 in konventioneller Bauweise vollunterkellert errichtetem 6-Familienhaus. Das Gebäude steht auf einem ca. 722 m² großen Grundstück.
Die Wohnung wurde 2017 liebevoll, komplett saniert. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen, Doppelverglasung und Aluminiumrollos ausgestattet. Türen und Zargen wurden erneuert, sowie Heizung, Strom und Wasserleitungen. Wände und Decken wurden neu verputzt in (Q4)Qualität. Im DG wurde 2013 der Boden gedämmt. Insgesamt verteilen sich die ca. 63m² Wohnfläche auf eine zentrale Diele, angrenzend der Wohnraum mit Zutritt zum Balkon, eine Küche mit Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Kind-/Gast-/Arbeitszimmer, durch das Sie ins Schlafzimmer gelangen.
Die Oberböden sind durchgehend mit großen, hellen 60x60 cm Fliesen versehen. Das Bad wurde neu gefliest. Hier befinden sich schwarze Hochglanzfliesen auf dem Boden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.
Der in südliche Richtung ausgelegte Balkon sorgt für viel Sonnenstunden.
Sie haben aber auch die Möglichkeit sich in dem großen Gemeinschaftsgarten auszutoben.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 205,-€
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf ca. 173,-€


Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie kurz per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

Lage

46049 Oberhausen (Alstaden-West)

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnumfeld. Die Anbindung an den ÖPNV, Hauptbahnhof ist durchaus mit "gut" zu bewerten. Das CentrO ist ca. 3 km entfernt. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind hier bequem zu erledigen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist mit der ca.10 Fahrminuten entfernten Autobahn A42 in Richtung Essen Dortmund und Kamp-Lintfort gewährleistet.

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