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Gewerbeeinheit im Zentrum von Hangelar

53757 Sankt Augustin 53757 Sankt Augustin Zur Karte
provisionsfrei
470.000 € 
Kaufpreis
167,41 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
470.000 €

Online-ID: 2l44h46
Referenznummer: 4260

Bürofläche
Baujahr: 2018
frei ab Herbst 2020

Geschoss: Erdgeschoss

Im Herzen von St. Augustin, mitten in Hangelar, entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 17 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Die attraktive Architektur wird mit ihren strukturierten Ebenen anspruchsvollen Wohnvorstellungen gerecht.
Der Mix aus einem hellen Außenputz in Verbindung mit einer geschmackvollen Teilverklinkerung der Straßenfront und den anthrazitfarbenen Fensterrahmen unterstreicht den modernen Baustil.
Gleichzeitig wird die gesamte Anlage nach dem strengen KfW 55-Standard errichtet. Dabei werden die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2016 eingehalten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2020 geplant.

Aufgrund der straßenseitigen Erdgeschosslage eignet sich die Fläche ideal für Gewerbetreibende, da sie von der Frequentierung zahlreicher Passanten bestens profitieren. Die großzügige Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht.
Derzeit teilt sich die rund 167m² große Fläche in einen Open-Space-Raum, ein Büro-/Personalraum und ein WC auf. Gerne wird das Raumkonzept in Absprache mit dem Architekten individuell abgestimmt.
Zwei Stellplätze, unmittelbar vor dem Objekt, können bei Bedarf ebenfalls erworben werden.

Nutzfläche: 167,41 m², Gesamtfläche: 167,41 m²

Durch die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hoher Wohnqualität. Das Neubauvorhaben liegt in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet in der Ortslage von Hangelar. Über die Bonner Straße die ca. 1,5 km von dem Objekt entfernt liegt, lassen sich diverse Autobahnanbindungen schnell erreichen.
Das Zentrum von Sankt Augustin ist ca. 3 Kilometer und das Zentrum von Siegburg ca. 7 Kilometer entfernt. Die umliegenden Orte Troisdorf sind in ca. 12 Kilometer, Hennef in ca. 16 Kilometer zu erreichen. Auch die Innenstadt von Köln ist nur ca. 33 Kilometer und die von Bonn ca. 12 Kilometer entfernt.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahnhaltestelle Hangelar-Mitte mit Verbindung zum ICE Bahnhof Siegburg/Bonn.

Im Zentrum der Stadt befindet der HUMA Einkaufspark. Diesen erreichen sie rasch über die anliegende Bahnverbindung oder mit dem Auto. Obendrein verfügt die Stadt mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Universität und jeglichen Schulformen über eine herausragende Infrastruktur.

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