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Netter Nachbar gesucht! Charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt Zur Karte
Terrasse
557.390 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
340 m²
Grundstücksfl. (ca.)
557.390 € 
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111 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
340 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
557.390 €

4 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Gesamtpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2m6q64k
Referenznummer: DC-HAR31443

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 20,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

Grundlegende Übersicht:
Grundstück: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4

Ausstattungsbeispiele:
Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
Fenster: Kunststoff dreifach verglast
Energie: KfW 55 nach EnEV 2016
Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
Wärmerückgewinnungsanlage
elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
Hausanschlusskosten inkl.
Baugrundgutachten und Vermessungsleistungen inkl.
Luftdichtheitsmessung
u.v.m.

Zweifach wohlfühlen: Die Doppelhaushälfte.

Die ideale Lösung für alle, die Effektivität mit Großzügigkeit kombinieren wollen. Oder für die, die schon immer mit ihren besten Freunden, ihren Eltern oder dem Lieblingsbruder Tür an Tür wohnen wollten. Wohnen auf zwei vollwertigen Geschossen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Grundstücks- und Hauspreis.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

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Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub Oberalster in ca. 15 Minuten. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.

Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (Lemsahl-Mellingstedt)
(4,3)
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