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Anlagobjekt mit 2 Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Seitenstraße, Nähe Bostalsee

66625 Nohfelden 66625 Nohfelden Zur Karte
480.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
607 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
480.000 €

3,57% incl. MwSt.

Online-ID: 2m99h4m
Referenznummer: 5701

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1945/1992


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 117,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 05.10.2018 bis 05.10.2028

Anlageobjekt in der Nähe des Bostalsee

Es handelt sich hier um 2 aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Wohngemeinde Bosen, als Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel, in der Nähe des Bostalsee. Die Gegend rund um den Bostalsee hat in den letzten Jahren immer stärker an Attraktivität gewonnen und ist auch im Sport und Freizeitbereich sehr angesagt. Das Objekt besteht aus 2 Gebäudekomplexen, zum einen aus einem älteren Anwesen aus dem Jahr 1945 (Haus1) mit 1-3 Wohnungen und zum anderen aus einem Anwesen (Haus2) aus den 1992er Jahren mit 6 Wohnungen. Die Häuser sind in guten Zustand und bis auf die ehemalige Gastwirtschaft und die beiden Einzelzimmer im DG voll vermietet. Die ehemalige Wirtschaft sollte man ebenfalls noch als Wohnung umbauen oder für gewerbliche Zwecke (Büro, kleine Praxis) nutzen. Die Mieteinnahme kann dann ca. € 40.000.- , p.a. betragen und ist sicherlich noch leicht steigerungsfähig, derzeit beträgt sie ca. € 34.000.- , p.a.

Energieausweis Haus 1: Bedarfsausweis, 205,6 kWh (m²*a), Gas, Bj.1945, G
Energieausweis Haus 2: Bedarfsausweis, 117,3 kWh (m²*a), Gas 1/6/Heizöl 5/6, Bj. 1992, D

Aufteilung:

Haus 1:

EG: ehem. Gaststätte mit WC´s, (ausbaufähig als Wohnung oder Büro/Praxis)
1.OG: große Wohnung mit 4 ZKB und großem Balkon
DG: 2 Ausgebaute Zimmer, WC

Haus 2:

UG: ca. 90 m² Wfl., 4 ZKB – Balkon und ca. 76 m² Wfl., 2 ZKB-Balkon
EG: ca. 90 m² Wfl., 4 ZKB – Balkon und ca. 76 m² Wfl., 2 ZKB-Balkon
DG: ca. 90 m² Wfl., 4 ZKB und ca. 70 m² Wfl., 2 ZKB

Zu dem Haus gehören ein kleines Außengelände mit Stellplätzen und 6 Garagen, wovon 2 nur als Kellerersatz genutzt werden (können).


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