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Vielfältig nutzbares charakteristisches Gebäude in MG-Rheindahlen

41179 Mönchengladbach (Broich) 41179 Mönchengladbach (Broich) Zur Karte
324 € 
Preis/m²
1.200 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
324 €
Kaufpreis
389.000 €

3,57%inkl. MwSt

Online-ID: 2mf2n45

Bürohaus
Baujahr: 1905
frei ab sofort

Geschoss: 3

Vielfältig nutzbares charakteristisches Gebäude in MG-Rheihndahlen

Die angebotene Immobilie verfügt über einen charakteristischen Ausdruck. Das Haus mit seinen Backsteinfassaden wurde im Jahr 1905 erbaut und diente als Verwaltungsgebäude eines bekannten deutschen Familienunternehmens.
Die neuen Eigentümer werden die gesamte Gewerbefläche neu erschließen und in einzelne Gewerbegrundstücke zum Verkauf aufteilen. Das Verwaltungsgebäude soll erhalten bleiben und bietet seinem neuen Eigentümer mit ca. 980 m² Büro-/und Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 300 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.685 m² großen Grundstück welches als MI-Fläche (Mischgebiet) ausgezeichnet ist. Für eine nach heutigen Ansprüchen wirtschaftliche Nutzung, werden ausgiebige Sanierungsmaßnahmen nötig werden. Der Charme des Objektes findet sich im Gebäude wieder. Getrennte Wohnbereiche/Büroräume mit zahlreichen großzügigen Räumen und hohen Decken sind zu finden. Erdgeschoss der 2,5-schossigen Immobilie befindet sich ein Verwaltungsbüro und ein Friseursalon, welche betrieben werden.
Eine Interessante Immobilie mit Entwicklungspotential für Kapitalanleger.


Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und Bekleidungsindustrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahrzehnten zu einem äußerst vielseitigen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt. Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Immerhin erreicht man von hier aus in einem Kreis von 100 km rund 15 Millionen Konsumenten! Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen und der Nähe zu internationalen Airports sowie Binnen- und Seehäfen.
Die Hochschule Niederrhein mit ihren renommierten Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen und rund 10.000 Studierenden, u.a. aus den Fachrichtungen Wirtschaftswissenschaften und Wirtschaftsinformatik, Textil- und Bekleidungswesen, Maschinenbau und Elektrotechnik sowie Wirtschaftsingenieurwesen, liefert jedes Jahr eine große Zahl hervorragend ausgebildeter Absolventen, vielfach auch mit internationalen Erfahrungen. Zudem sorgen die internationale Einwohnerstruktur sowie die Nähe zur niederländischen und belgischen Grenze für ein großes Angebot fremdsprachlicher Qualifikationen am Standort, und die für Mönchengladbach typische Branchenvielfalt garantiert ein breites Angebot an qualifizierten Arbeitskräften.

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Fotos!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

41179 Mönchengladbach (Broich)

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Lage
Rheindahlen ist ein Ort im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden im Stadtgebiet von Mönchengladbach sind Hardt im Norden, Rheydt im Osten und Wickrath im Süden. Das Zentrum von Rheindahlen liegt rund 7,5 Kilometer südwestlich des Mönchengladbacher Stadtzentrums. Hier leben ca. 27.500 Einwohner.

700 m (2 Min.) zum Bahnhof Rheindahlen
4,7 km (7 Min.) zum Borussia-Park
8,1 km (17 Min.) nach Rheydt
9,2 km (19 Min.) zur Innenstadt von Mönchengladbach
10 km (17 Min.) nach Erkelenz
33 km (35 Min.) nach Krefeld
35 km (31 Min.) nach Roermond
37 km (32 Min.) nach Venlo NL
42 km (35 Min.) nach Düsseldorf
72 km (60 Min.) nach Köln

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