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Provisionsfrei! Hohe Rendite & TOP-Lage

95493 Bischofsgrün 95493 Bischofsgrün Zur Karte
provisionsfrei, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, renoviert, Zentralheizung
325.000 € 
Kaufpreis
775 m²
Fläche (ca.)
19
Zimmer
1.217 m²
Grundstücksfl. (ca.)
325.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
325.000 €

Online-ID: 2mjuz4k
Referenznummer: 0415-FS

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1878


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1878
Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 12.04.2018 bis 11.04.2028

Zum Erwerb stehen hier ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn- und 3 Gewerbe-einheiten, das ca. 1878 in massiver Bauweise errichtet und 1985 angebaut wurde, ein Nebengebäude - 1980 zum Einfamilienhaus umgebaut - sowie ein Carport und ein massives Funktionsgebäude. Alle benannten Gebäude stehen auf einem ca. 1.217 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen somit ca. 552 m² Wohnfläche und ca. 223 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Aktuell sind fast alle Wohn- und Geschäftseinheiten vermietet bzw. eigengenutzt und erwirtschaften eine Nettokaltmiete in Höhe von € 18.060,- p.a., somit ca. 5,6 % Rendite. Bei einer Vollvermietung sind gut 10 % ohne das Einfamilienhaus erzielbar, da dieses mit einem Wohnrecht belegt ist.
Größere Investitionen sollten in den nächsten Jahren voraussichtlich nicht zu erwarten sein, da das Hauptgebäude erst im Jahre 2000 umfassend saniert wurde. So sind in den Wohneinheiten Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut und die Kessel der Gas-ZH 1990 und der Öl-ZH 1998 erneuert worden. Der moderate Endenergiebedarfswert von 180 kWh/(m²*a) sieht zudem lediglich eine Verbesserung der Dämmung der letzten Geschossdecke sowie den Einbau von effizienteren Umwälzpumpen vor.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleine Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, zwei Gewerbeeinheiten im Hauptgebäude und eine weitere im Anbau.
Das Obergeschoss beherbergt zwei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 107 m² bzw. 71 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind eine 2-Zimmer und zwei 3-Zimmerwohnungen untergebracht, wovon sich eine auch in den teils ausgebauten Spitzboden erstreckt. Diese Einheiten bieten ca. 49 m², 73 m² und 113 m² Wfl.
Das EFH stellt noch einmal ca. 99 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der nicht ausgebaute Bereich des Spitzbodens lässt sich als Stauraum nutzen. Im Keller des Hauptgebäudes sind weitere Lagermöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich ist hier die Öl-ZH des Gebäudes nebst Tanklager untergebracht. Der gewerbliche Anbau ist voll unterkellert und bietet neben einer Tiefgarage noch zwei weitere Lagermöglichkeiten und eine kleine Naßzelle. Dieser Anbau und das EFH werden jeweils von einer separaten Gas-ZH mit Wärme versorgt.

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

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Lage

95493 Bischofsgrün

Zentrale Lage im bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsort Bischofsgrün. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die alle binnen ca. 5 min. zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.

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