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"WOHN-GESCHÄFTSHAUS MIT TANKSTELLE, WERKSTATT UND EINEM EINFAMILIENHAUS

91236 Alfeld 91236 Alfeld Zur Karte
396.000 € 
Kaufpreis
1.230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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396.000 €

Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Online-ID: 2mmet4n
Referenznummer: VK-G-ALFE

Das ca. 1.230 qm bebaute Gesamtgrundstück befindet sich in der Nähe des Naturschutzgebietes Rinntal , dass ein umfangreiches Wanderwegenetz bietet und zahlreiche Besucher in das idyllische Dorf Alfeld anzieht. Das Naturschutzgebiet ist ganzjährig frei zugänglich.
Das Anwesen ist unterteilt in einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus, einer Tankstelle, einer Werksatt, einem Getränkemarkt sowie einer 4 Zimmer Wohnung.
Das voll erschlossene Mischgrundstück ist kurzfristig verfügbar.
Das gewerbliche Anwesen ist voll in Betrieb und eignet sich ideal für eine Familie die Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.

Gewerbegrundstück, voll erschlossen, aufgeteilt in ein Einfamilienhaus und einem Gebäudekomplex bestehend aus drei Teilen:

Teil 1 - Wohn- und Geschäftshaus:
Baujahr: 1992, EG: Getränkemarkt mit Büroraum und Toilette, 1.OG: 4 Zimmer Wohnung, ca. 107 qm Wohnfläche, 164,6 qm Nutzfläche, 1 Garage, derzeitige Nutzung: frei werdend

Teil 2 - Tankstelle:
Baujahr: 1967, 1999 saniert, mit Verkaufs8läche, Büroraum, Toilette und Lager, derzeitige Nutzung: frei werdend

Teil 3 - Werkstatt:
Baujahr: 1967, Dacherneuerung 2016, 2 Garagen im Untergeschoß, 2 Einfahrten,
2 Hebebühnen, derzeitige Nutzung: frei werdend

Das Objekt lässt im Detail erkennen, dass Wartungsarbeiten durch den Eigentümer regelmäßig wahrgenommen wurden.

Gebäude 2 - Einfamilienhaus:
Baujahr ca. 1918, 8 Zimmer, ca.167 qm, voll unterkellert, 3 Etagen, sanierungsbedürftig, derzeitige Nutzung: frei

Sonstige Informationen:
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten.

Das idyllische Dorf Alfeld ist dem Landkreis Hersbruck zugeordnet. Die Gemeinde liegt 35 km östlich von Nürnberg. Nächste Städte sind Hersbruck und Altdorf, beide ca. 13 km entfernt. Die Auffahrt zur A6 befindet sich 2,1 km entfernt.
Die Landschaft um Alfeld bietet für viele Wanderer ein umfangreiches Netz gut ausgeschilderter Wanderwege. Diese führen unter anderem zu Naturschutzgebieten, zahlreichen Höhlen sowie Bau- und Naturdenkmälern. Wie zum Beispiel das Naturdenkmal Alfelder Windloch mit 2,2 km Länge die zweitlängste bekannte Dolomithöhle in der Frankenalb. Die Höhle ist in der Zeit von April bis Oktober nur von höhlenkundigen Besuchern befahrbar. Nördlich von Alfeld befindet sich das Naturschutzgebiet Rinntal bei Alfeld.
Die idyllische Umgebung ist mit großflächigen Wiesen und Wäldern bestückt und lädt sie zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.
Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden. Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Happurg. Das Paul-Pfinzing-Gymnasium in Hersbruck. Der Liniennetzplan Stadt Alfeld bringt Sie täglich an Ihr gewünschtes Ziel.

Besichtigungstermine:
Gerne würden wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Diskretion, da laufender Geschäftsbetrieb! Der Eigentümer bittet, die Besichtigungen nur über uns abzuwickeln.

Ihre Ansprechpartner:
Immobilienbüro Salerno oHG
Frau Brita Salerno
Herr Mikael Hillen
Innere Cramer-Klett-Str. 11 90403 Nürnberg
Tel.: 0170-7717760
Mail.: info@immobilien-salerno.de

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