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freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

54649 Waxweiler 54649 Waxweiler Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
185.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.011 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.011 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2mqmq4v
Referenznummer: 4149

Einfamilienhaus
Baujahr: 1963

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 24.09.2018 bis 23.09.2028
Stromverbrauch ermitteln

Eine Weishaupt Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit integrierter Warmwasserversorgung und vier Kunststoffbatterietanks zu je 1.000 l sind vorhanden.

Aussenanlagen:
Hanggrundstück, vor dem Haus gibt es einen Ziergarten, hinter dem Haus eine Rasenfläche mit einzelnem Baum- und Strauchbewuchs

Die Immobilie wird zurzeit als Ferienhaus vermietet. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Die gepflegte Immobilie in einem reinen Wohngebiet verfügt über 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und 2 Balkone. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in einem sofort bezugsfähigen Zustand.

Im Kellergeschoss (Raumhöhe 2,02 m) sind drei Kellerräume, der Heizungsraum mit den Öltanks und ein Zugang zum rückwärtigen Grundstück vorhanden.

Das Erdgeschoss (Raumhöhe 2,54 - 2,60 m) besteht aus Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss (Raumhöhe 2,39 - 2,48 m) sind ein Flur, drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang auf den Balkon und ein Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, bodengleiche moderne Dusche vorhanden.

Ausstattung der Immobilie: massive Bauweise, verputztes Bimsmauerwerk, Stahlbetondecken, Stahlbetontreppen, Satteldach mit Pfanneneindeckung, isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1996) im Wohnraum mit elektrisch bedienbaren Jalousien, im Kellergeschoss sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden, insgesamt gute Innenausstattung, Spanndecke im Flur des Dachgeschoss, die Decke des Kellergeschoss ist komplett isoliert, die oberste Geschossdecke ist komplett mit Zellulose isoliert

Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Bauzustand, das Bad im Erdgeschoss wurde 2002 erneuert, das Bad im Dachgeschoss wurde 2017 erneuert, laufende Renovierungen wurden durch den Eigentümer durchgeführt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße in Waxweiler und liegt verkehrsgünstig zur A 60, Entfernung ca. 9 km.

Die rund 1.150 Einwohner zählende Prümtalgemeinde Waxweiler liegt im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, ca. 18 km südlich von Prüm. Als Mittelzentrum der Region verfügt Waxweiler über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Apotheke sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. Freibad. Waxweiler gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Eine gute Verkehrsanbindung aus nördlicher Richtung über Prüm sowie nach Bitburg ist gegeben.

Waxweiler
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