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Nachhaltige Kapitalanlage mit guter Rendite

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Preise & Kosten

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2.250.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2mwlw4w
Referenznummer: 2-1194

Geschäftshaus

Geschäftshaus in prominenter Lage mit Appartements und Parkplätzen
ca. 860 m² Gewerbefläche (3-Einheiten) komplett vermietet plus 19 Stellplätze
Gewerbeeinheiten jeweils mit eigenem Eingang, barrierefrei erreichbar (Aufzug)
3 Appartements a 35 m² plus Kellerräume und Nebenflächen im Kellergeschoss
Baujahr ca. 1960, Anbau / Erweiterung 1997, letzte Modernisierung 2016/2017
Grundstück ca. 1.720 m², Gesamtmieteinnahmen rund. 133.500,- EUR p.A.





Langexposé

Das eindrucksvolle Geschäftshaus befindet sich in prominenter Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsader in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Der Gebäudekomplex verfügt über 19 eigene Stellplätze mit separater Zufahrt. Öffentliche Parkplätze stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die rund 860 m² große Gewerbefläche ist in 3 Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Bankgeschäftsstelle und eine Facharztpraxis, die Büroräume im 1.OG sind an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Die Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und sind barrierefrei erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich 3 jeweils ca. 35 m² große Appartements von denen aktuell eines vermietet ist und die beiden leerstehenden Einheiten als Reserveflächen vorgehalten werden. Das Gebäude wurde zuletzt in 2016 / 2017 modernisiert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung über Ferngasanschluss, Fenster doppelt verglast überwiegend Alu-Fenster, teilweise Klima- bzw. Lüftungsanlage, Böden: Naturstein, Vollholz, Fliesen und Teppich, Naturstein-Vorhangfassade, Außenanlagen und Zuwegungen teilweise mit Asphalt und zum Teil mit Verbundsteinen, Aufzug, 19 Stellplätze direkt am Gebäude


Baujahr: ca. 1960 Anbau in 1997 letzte Modernisierung 2016/2017

Flächen: Gewerbefläche ca. 860 m², Wohnfläche ca. 105 m² plus Nutzfläche

Grundstück: ca. 1.720 m²

Mieteinnahmen: aktuell rund 133.500,- EUR /Jahr inkl. Mietansatz für Appartements

Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07231013

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