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Gewerbeanwesen mit Neubaupotenzial - Kaufpreis auf Anfrage

04249 Leipzig (Großzschocher) 04249 Leipzig (Großzschocher) Zur Karte
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6.979 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
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5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Online-ID: 2mx9l4p
Referenznummer: 137473

Industrieanlage

Auf dem ca. 6.980 m² großen Grundstück befinden sich derzeit 2 Gebäude.

Die eingeschossigen Hallen mit einem angrenzenden dreigeschossigen Kopfbau (ca. 1.200 m² Nutzfläche) sind derzeit komplett vermietet und werden als Werkstatt, Atelier, Lager, Veranstaltung, Wohnung und Büro genutzt.

Die Andienung zu den Hallen erfolgt über ebenerdige Rolltore. Es ist eine 24 h-Anlieferung mit 40 t-Lkw möglich. Außerdem ist eine großzügige Parkplatzanlage auf dem Grundstück vorhanden.

In zweiter Reihe befindet sich ein 2-geschossiger Riegelbau, der abgerissen werden könnte.

Das Gewerbegrundstück bietet aufgrund seiner Lage und des Zuschnittes das Potenzial für einen Neubau. Dabei könnten 5.000-6.000 m² BGF in einer 4- bis 5-geschossigen Bauweise generiert werden.

Das Flurstück befindet sich in einem förmlich festgesetzten Bebauungsplan. Eine Bebauung in Form eines Bürogebäudes, Ärztehauses oder einer anderen rein gewerblichen Nutzung ist bereits positiv seitens Stadtplanungsamt aufgenommen worden.

Das aktuelle Entwurfskonzept beinhaltet eine mögliche Bebauung als Bürogebäude mit einer ebenerdigen Parkplatzanlage (ca. 40 Stück).

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H / Elektrische Energie
Endenergieverbrauch Strom: 5 kWh/(m² * a)
Endenergieverbrauch Wärme: 56 kWh/(m² *a)

- Gewerbegrundstück mit Neubaupotenzial
- 1- bis 3-geschossiges Bestandsgebäude ca. 1.200 m² - komplett vermietet
- Potenzial für einen 4- bis 5-geschossigen Neubau mit ca. 5.000-6.000 m² BGF
- mehrere Verkaufsmöglichkeiten
- Projektentwicklung und Bauausführung möglich
- 2-geschossiger Riegelbau, ca. 2.800 m² - kann abgerissen werden

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.551,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.551,40 EUR

Gesamtfläche: 1.211,65 m²
Bürofläche: 103,00 m²

Lage

04249 Leipzig (Großzschocher)

Die Messestadt Leipzig befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Sie ist eine der am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands: bis 2030 wird ein Anstieg von aktuell ca. 580.000 auf rund 720.000 Einwohner prognostiziert. Wie in anderen dynamischen Metropolen wird das Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum zu weiterem Anstieg der Flächennachfrage sowie der Miet- und Kaufpreise führen. Leipzigs Wirtschaft ist durch eine diversifizierte und wachstumsträchtige Struktur gut für die Zukunft aufgestellt. Neben traditionellen Industriezweigen (Automobil- und Zulieferindustrie) hat sich ein Cluster aus Zukunftsbranchen, wie z. B. Gesundheit, Biotech, Umwelttechnik, IT und Logistik entwickelt. Weltweit renommierte Unternehmen wie BMW, Porsche, Bosch, Siemens, Amazon und DHL setzen Akzente in Leipzig.

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Großzschocher, wo neben einer Gießerei und einem Baustoffhandel, vornehmlich kleinere Gewerbebetriebe ansässig sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von einfachem Wohnungsbau und einem Einkaufszentrum mit dem Hauptmieter Kaufland.

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