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Attraktives Eck-Laden-Lokal , 186,08 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen als solide Kapitalanlage

80636 München (Neuhausen-Nymphenburg) 80636 München (Neuhausen-Nymphenburg) Zur Karte
renoviert, barrierefrei
1.442.000 € 
Kaufpreis
186,08 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
3.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.442.000 € 
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186,08 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
3.500 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.442.000 €

3,57 % vom VKP incl. ges. Mwst

Online-ID: 2n6zs42
Referenznummer: WK13057

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1973
Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergieverbrauch (Wärme) 134,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 24.04.2028

*Kühlraum
*große Schaufensterfronten über Eck
*2 WC
*Lagerkeller
*Teeküche

Dieses attraktive Eck-Laden-Lokal befindet sich in einer guten Lauflage im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen.
Derzeit befindet sich eine kleine "Markhalle" in den Gewerberäumen, mit einem Obststand, 1 Käseladen, 1 Tageskaffe sowie eine Imbißecke.
Das Objekt ist bis zum 30.06.2021 vermietet mit einer Option für weitere 3 Jahre.
Die reinen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 44.400,00 p.a.

In 2018 wurde die Fasade renoviert sowie die Heizungsanlage erneuert.
Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden.

Sie betreten das Ladenlokal über einen eleganten Eckeingang. Im hinteren Bereich ist ein kleines Lager, eine Büroraum, Ein Kühllager sowie zwei Toiletten. Dieser Bereich ist auch vom Innenhof begehbar.
Im UG finden Sie einen trockenen, ca. 25 qm großen Kellerraum.
Zum Ladenlokal gehört 1 Duplexstellplatz im UG, der für € 12.500,00 mitverkauft wird.
Das Ladenlokal hat eine reine Schaufensterlänge von 14 Meter.

Das Ladenlokal ist für alle Branchen geeignet und eignet sich auch als solide Kapitalanlage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Gesamtfläche: 186,08 m², vermietbare Fläche: 186,08 m², Kellerfläche: 25,00 m²

Lage

80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Sehr gute Lauflage. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahe Olympiapark, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei.

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