Ihre Notizen

Wohnfreude pur in guter Wohnlage!

52441 Linnich 52441 Linnich Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
339.000 € 
Kaufpreis
366 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
Kaufpreis
366 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Ralph Bauer
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2n8bl4k
Referenznummer: 52441-21

Stadthaus
4 Geschosse
Baujahr: 1910

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 09.03.2015 bis 08.03.2025
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das großzügige Objekt liegt in Zentrum von Linnich, ist luxuriös ausgestattet und komplett neu aufgebaut. Nur der Keller des jetzigen Gebäudes blieb erhalten. Als EFH mit Büro und Ausstellungsraum oder als EFH mit zwei Mietwohnungen zu erwerben. Die gute Lage, die Einteilung und der Qualität der Materialen machen dieses Objekt sehr interessant für Familien, Investoren und für jemand der ein (Internet)Geschäft betreiben möchte.



Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich zu Büro, Wohnungen oder Ausstellungsraum. Beide Räumlichkeiten sind gleich groß (ca. 46m2) mit Badezimmer, eigener Stromversorgung, Küche und Zugang zum Innenhof. Im Innenhof befindet sich noch ein fertig zu stellen Raum wo die Waschmaschinen, Fahrräder, Mühltonnen usw. von beide Wohnungen untergebracht werden können. Eine Wohnung ist momentan Küchenlos und eine Wohnung ist als Büro eingerichtet. Die Diele ist Fachmännisch mit Granit belegt.

Im 1ter, 2ter Obergeschoss und das Dachgeschoss befindet sich den großzügig geschnittenen Wohnraum. Der 1ter Obergeschoss erreicht man durch eine moderne Edelstahle Treppe. Hier befinden sich verteilt auf 91m2 die komplett ausgestattete Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachte Terasse und Garten und die Gäste-WC. Die Böden sind mit Granit ausgestattet, ein 24 KW Kaminofen im Wohnzimmer ist mit einer Wassertasche ausgestattet. Diese Technik unterstützt die Warmwasserversorgung und dient praktisch als Puffer, in dem sich die Wärme sammeln kann. Alle Fenster sind aus Kunststoff (innen weiß, außen Dekor silbergrau), doppelt isolierverglast und verfügen über Schallschutz.

Der 2ter Obergeschoss erreicht man durch eine solide massive Eichen Treppe. Auch hier stehen Ihnen 91m2 zur Verfügung. Die Diele bietet Zugang zum Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank(Zimmer). Gegenüber befindet sich das modern ausgestattete Hauptbad mit freistehender Designer-Wanne, begehbare Dusche, WC, Bidet und speziell für Badezimmer behandelter Parkett. Ein Kinderzimmer/Gästezimmer und ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sorgen für Wohnkomfort.

Das Dachgeschoß hat 78m2 Wohnfläche und ist aufgeteilt in 2 große Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer. Kinder/Teenager werden sich hier sehr wohl fühlen, Platz zum Gamen, Musik spielen oder hören, Chillen usw. ist hier möglich. Keiner störts. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist ein Plus, man braucht nicht extra nach unten zu gehen. Die Spandecken die überall mit Design und Lichteinbauten sorgen für extra Flair.

Um zu Entspannen ist ein gemütlicher Garten angelegt auf zwei Ebenen. Die großzügige Terrasse bietet auch bei Regen die Möglichkeit draußen Zeit zu verbringen. Im Garten kann man ein Klettergerüst, Schaukel oder Schwimmbad hinstellen. Eine zweite Terrasse der viel Sonnenschein bietet ladet ein zum Sonnenbaden.

Einige von viele Highlights sind:
* Garageboxen sind in kurzer Distanz zu mieten
* 2010-2011 komplett neu umgebaut
* Hochwärtige Materialen benutzt
* Innentüren sind Massiv weiss
* LED Beleuchtung im ganze Haus
* 5 WC's
* 3-Fasen Strom
* Wohnen + Arbeiten unter einem Dach
* Wärmeisoliert, Energieausweiss B
* Designer-Spanndecken mit Lichteinbauten
* Wohnfläche 351 m2, ohne Nutzfläche
* uvm.....

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich. Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an. Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.makelaardijbauer.eu.

Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf Professionell, seriös, engagiert und freundlich für Sie.

Besichtigung nach vereinbarung

Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren. Hier leben etwa 14.000 Einwohner. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker befinden sich um´s Eck.
Zum Bahnhof Linnich gehen Sie keine 10 Minuten.

Linnich ist mittels verschiedener Buslinien an die umgebenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven angebunden. Ein Schnellbus verbindet Linnich mit Lindern und ermöglicht damit einen schnellen Zugang zum DB-Streckennetz zwischen Aachen und Düsseldorf.

Schnellstraßen und Autobahnen:

B 57: Richtung Norden hat die Stadt Linnich Anschluss in Richtung Erkelenz und Aachen
A 44: Aachen–Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)
A 46: Heinsberg–Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)

In Linnich gibt es zahlreiche Tageseinrichtungen für Kinder. Das schulische Angebot umfasst in einem Schulzentrum eine Gemeinschaftsgrundschule, eine katholische Grundschule, eine offene Ganztagsschule an den Grundschulen, Gemeinschaftshauptschule, Realschule und auch eine Förderschule.

Linnich
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.