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Ideal für zwei Generationen (240 qm +) und mit viel Platz für ein Gewerbe (+ 310 qm) * Gesamt 550qm!

91187 Röttenbach 91187 Röttenbach Zur Karte
provisionsfrei, Garage, Stellplatz, Zentralheizung, frei
649.000 € 
Kaufpreis
550 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
14
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
649.000 €

Online-ID: 2n8rq49

Bürohaus
Baujahr: 2005

Geschoss: 1


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2005
Endenergieverbrauch 38,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 23.08.2017

Einmaliges zwei Familienhaus mit viel Platz fürs Gewerbe. Zwei großen und sehr exklusiven Wohnungen samt jeder Menge Extras.

Der große Geschäftsbereich verfügt über eine repräsentative Ladenfläche, sowie über ein großzügiges Büro und einen großen Lagerraum.

Zwei in der Immobilie integrierte Garagen ermöglichen einen angenehmen Zugang bzw. eine direkte Anlieferung. Zusätzlich stehen eine freistehende Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten sind mit separaten Eingängen ausgestattet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine neue Einbauküche. Der große Wohnbereich ist mit einem offenen Essbereich sowie einem wunderschönen Wintergarten mit automatisch verstellbaren Jalousien ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Das Wellness-Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne inkl. Massagedüsen lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Gäste WC.

Der Geschäftsbereich ist von der Erdgeschoss-Wohnung direkt aus zu erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit 4 Zimmern. Ausgestattet ist diese mit einer ebenfalls neuen und modernen offenen Einbauküche, einem Bad mit bodengleicher Dusche inkl. Whirlpool-Badewanne mit Massagedüsen sowie einer separaten Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Eckterrasse.

Des Weiteren verfügt das Gebäude zusätzlich über eine riesige Dachterrasse, welche vom Treppenaufgang direkt erreichbar ist.

Die Räume sind vorwiegend mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. Der Geschäftsbereich mit repräsentativer runder Laden-/Bürofläche ist zur Straßenseite hin mit großen Glasflächen ausgestattet.

Die Räume sind vorwiegend mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. Der Geschäftsbereich mit repräsentativer runder Laden-/Bürofläche ist zur Straßenseite hin mit großen Glasflächen ausgestattet.

Die elektrischen Jalousien bieten hier den zusätzlichen Komfort. Das Geschäftsgebäude verfügt über ein Chefbüro, offene Büroräume, WC sowie einer separaten Dusche.

Weiterhin steht eine Werkstatt mit zwei Garagen, eine Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Das gesamte 1.500 qm Grundstück ist eingezäunt und durch eine Hauspforte sowie einem elektrischen 7-Meter fernsteuerbaren Toreingang ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein großer Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen und angelegten Blumenbeeten.


- 2 Wohneinheiten /separierte Eingänge
- neuwertige Einbauküchen
- hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
- schöner Garten
- mehrere Terrassen, uneinsehbar
- teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- hochwertige elektrische Rollläden teilweise automatisiert/fernbedienbar
- Fußboden: Fliesen, Granit, Laminat
- Gäste-WCs
- Waschraum
- 2 Garagen und Carport
- Stellplatz
- DV-Verkabelung/DSL
- Satellit
- einmalige Gewerberäume, mit Liefereinfahrt/Verkaufsraum/Werkstatt und Produktions-/Lagerhalle

Nach telefonischer Vereinbarung

Das Objekt liegt ideal in einem Misch- und Gewerbegebiet.
Trotzdem ländlich, umgeben von Natur und dennoch schneller Anbindung zur Bundesstraße / Autobahn.

In wenigen Gehminuten ist man im nahen Ortskern, wo Metzger, Bäcker, Friseur sowie Kindergarten erreichbar sind.

Zudem liegt der schöne Brombachsee nur ca. 7 km mit dem Fahrrad entfernt. Hier kommen alle Naturfreunde und Wasserbegeisterten auf Ihre Kosten. Und falls man doch nach Nürnberg oder auf die Autobahn fahren möchte ich, nimmt man die gut ausgebaute B2 und ist in ca. 35 min in Nürnberg.

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