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Schönes Stadthaus mit einzigartiger Fassade in Lassan am Peenestrom

17440 Lassan, Mühlenstrasse 2 17440 Lassan, Mühlenstrasse 2 Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
290.000 € 
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.679 m²
Grundstücksfl. (ca.)
290.000 € 
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5
Zimmer
2.679 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €

Online-ID: 2ncdj46

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1907

frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1907
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 27.11.2018
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Das Objekt befindet sich in der Kleinstadt Lassan am Peenestrom, direkt neben der Wassermühle mit dem geschichtsträchtigen Mühlenmuseum.
Das Wohnhaus, welches unter Denkmalschutz steht, bildet eine eigenständige Haushälfte.
Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, die Küche mit individueller Einbauküche, die bei Bedarf kostenlos übernommen werden kann, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 48 m².
Laminatboden und ein Kaminofen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Küchenbereich und die Diele sind gefliest.
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Stock mit einem Flur, 3 weiteren Zimmern und einem kleinen Bad.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Neben dem eigentlichen Keller von mehr als 25 m², befinden sich hier die Heizung incl. den Öltanks sowie das Hauptbad und ein Gäste-WC.
Auf dem 2679 m² großen Grundstück stehen außerdem eine Doppelgarage und zwei interessante Nebengebäude, die zu Gewerbezwecken genutzt wurden.
Die Bausubstanz der massiven Häuser ist gut erhalten.
Die Dächer sind komplett saniert worden.
Eine weitere gewerbliche Nutzung bietet sich an.
Im 1. Nebengebäude befinden sich ein voll möbliertes Büro mit anschließendem Küchentrakt (ca. 42 m²), sowie ein großer Saunabereich (ca, 23 m²) und ein Aufenthaltsraum mit rund 33 m² für die Belegschaft. Alle Räume werden über eine separate Zentralheizung beheizt.
Weitere 145 m² Abstellfläche mit einer hohen Tordurchfahrt eignen sich zum Abstellen oder Überwintern großer Boote oder Wohnwagen.
Das 2. Gebäude wurde als Lagerhalle für Baumaterial genutzt.
Mit einer Grundfläche von rund 143 m² und einem Boden mit ca. 115 m² bietet es Platz für viele Gewerke.
Ein Aus- oder Umbau der beiden Nebengebäude zu Wohn- und Mietzwecken wäre auch denkbar.
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind genügend Flächen für Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ein in einem kleinen Garten eingebundener Pavillon mit einem Durchmesser von
4,6 m lädt zum Verweilen oder Grillen ein.

Das Objekt liegt rund 80 m vom Marktplatz der Kleinstadt Lassan entfernt. In einer ruhigen Nebenstraße gelangt man durch eine große Toreinfahrt auf das Grundstück.
Der modernisierte Hafen am Peenestrom ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Im Sommer werden Fahrten nach Usedom angeboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, die Bibliothek, die Grundschule und die Kirche.
Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Zahnarzt, zwei allg. Arztpraxen, einen Kindergarten und zahlreiche Handwerksbetriebe.
Die Gegend um Lassan ist landwirtschaftlich geprägt.
Umgeben von kleinen Hügelketten und Seen sowie größeren Waldgebieten ist die Kleinstadt Lassan bei Naturliebhabern ein Geheimtipp.
Eine Buslinie fährt mehrmals täglich die nächst größeren Städte Wolgast und Anklam an.
Mit dem Pkw ist man in 20 Minuten in Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom.
Wer an die Ostsee will, kann von hier mit der Bahn fahren, oder ist in 15-20 Minuten mit dem eigenen Auto in den Seebädern.


siehe Grundriss in der Anlage

nach Vereinbarung

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