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Vermietete 2-Zimmer-ETW als Kapitalanlage, 20 Minuten zur City-West, 57 m², 1. OG, Balkon

13593 Berlin (Spandau) 13593 Berlin (Spandau) Zur Karte
135.000 € 
Kaufpreis
57,38 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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57,38 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Online-ID: 2njxg4g
Referenznummer: 121

1. Geschoss

Baujahr 1968

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1968
Wesentliche Energieträger Fernwärme, Öl
Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

Die vermietete Eigentumswohnung in einer Größe von ca. 57,38 m² liegt im 1. Obergeschoss eines insgesamt 11 Geschosse umfassenden Wohn- und Gewerbekomplexes mit Baujahr 1968, der sich gemäß Teilungserklärung nach WEG in 17 Einzimmerwohnungen, 35 Zweizimmerwohnungen, ein Ladengeschäft im Erdgeschoss (Penny-Markt), 34 Garagen im Tiefgeschoss und 24 KFZ-Einstellplätze im Hof untergliedert. Die Eigentumswohnung selbst unterteilt sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

OBJEKTDATEN:

Objektart: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
Eigentumsform: Wohnung Sondereigentum nach WEG
Baujahr: 1968
Nutzung: Mischnutzung Wohnen und Gewerbe, aufgeteilt in 88 Einheiten mit Sonder- bzw. Teileigentum
Wohnfläche ges.: ca. 57,38 m²
Anzahl Zimmer u. Räume: 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
Bruttowarmmiete: 490,- EUR
Wohngeld monatlich: ca. 200,- EUR
Nettokaltmiete: ca. 290,- EUR

Der Kaufpreis beträgt 135.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift und das Fort Hahneberg.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt Idealerweise sehr zentral und verkehrsgünstig in einem Wohnkomplex an der Heerstraße, die als Magistrale direkt in die Berliner City führt. Hier finden sich mehrere Buslinien mit Anbindung an die City West mit Anschluss an U- und S-Bahn und in die Spandauer Altstadt. In westlicher und südlicher Richtung stadtauswärts erreicht man die Landeshauptstadt Potsdam, den Berliner Speckgürtel und den Berliner Ring (A 10) in nur wenigen Autominuten. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden sich gastronomische Betriebe, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte, unter anderem ein Penny-Markt direkt vor der Haustür.

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