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Kernsaniertes MFH mit Baugenehmigung für 4 WE

23966 Wismar (Altstadt) 23966 Wismar (Altstadt) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung, frei
auf Anfrage 
Preis
165,30 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
89 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
Preis
165,30 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
89 m²
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Online-ID: 2nktx4a

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1860

Geschosse: 4

Das 1860 errichtete und gegenwärtig leerstehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 89 m² großem Grundstück in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Hansestadt Wismar. Die erforderlichen Arbeiten zur Entkernung und Trockenlegung des Gebäudes sowie eine Schwammsanierung wurden bereits durchgeführt. Die Gebäudehülle befindet sich in einem guten Zustand – des Weiteren wurde die Dacheindeckung samt Gaube sowie die vordere Fassade einschließlich der Holzfenster erneuert. Die rückwärtige Fassade wurde bereits in den 1990iger Jahren saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Im Zuge dessen wurden auch die Kunststofffenster instandgesetzt. Für die Immobilie liegt ein fertiges Bauprojekt mit Ausführungsplanung, Statik und Baugenehmigung vor. In dem Gebäude sollen 4 Wohneinheiten auf vier Geschosse verteilt, entstehen. Die vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 33,50 – 46,50 m² bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 165,30 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss. Dort werden sich ebenfalls die einzelnen Kellerabteile für die Mietparteien befinden. Für neugeschaffenen Wohnraum in Wismar sind momentan Nettokaltmieten zwischen 8,00 – 9,00 Euro pro Quadratmeter erzielbar.

- Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten
erteilt
- Wohnungsgrößen: 33,50 – 46,50 m²
- Ziegelmauerwerk
- rückwärtige Fassade mit
Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
- isolierte Holz- und Kunststofffenster verbaut
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Gebäude bereits entkernt und trocken

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

23966 Wismar (Altstadt)

Die Hansestadt Wismar gehört zu den schönsten Städten an der Ostseeküste und liegt im Städtedreieck Lübeck-Rostock-Schwerin. Sie ist bekannt für ihr umfangreiches historisches Erbe, die schöne Lage an der Ostseeküste mit ihren vielfältigen Stränden und dem hanseatischen Flair. Ihr mittelalterlicher Stadtgrundriss sowie ihre vier großen Stadtkirchen und viel interessante Baudenkmäler haben dazu beigetragen, dass die Hansestadt Wismar im Jahre 2002 durch die UNESCO in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde. Jährlich kommen mehr als 280.000 Übernachtungsgäste und ebenso viele Tagesgäste nach Wismar. Die Stadt ist gut an die Wirtschaftszentren Rostock, Hamburg und Berlin angebunden und zeichnet sich durch die hervorragende touristische Lage aus. Die wirtschaftliche Entwicklung der Hansestadt wird durch die Werft, die Landwirtschaft, den Einzelhandel, durch kleine und mittelgroße Gewerbebetriebe, die Hochschulen und den Tourismus bestimmt. Die Lage zwischen Rostock-Lübeck, der A20, der Ostsee und die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin führte in den vergangenen Jahren zu einer guten wirtschaftlichen Entwicklung, was auch für die Zukunft zu erwarten ist. Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum zwischen dem Wismarer Bahnhof und Seehafen.

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