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In beliebter und gefragter Lage...

44265 Dortmund (Wellinghofen) 44265 Dortmund (Wellinghofen) Zur Karte
Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
603 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.308 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
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18
Zimmer
1.308 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
x-fache Miete
13

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2nnlp4r
Referenznummer: 10140

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1968
Bezug: sofort


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 158,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 21.06.2018 bis 20.06.2028

Öl-Zentralheizung, Bäder mit Fenster, Hoffläche, Lagerfläche, mind. 10 Stellplätze vor dem Haus,
1 Garage, gute und weitläufige Stellfläche im Hof, Werbetafel

Angeboten wird ein gepflegtes 3-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten direkt im beliebten und gefragten DO-Wellinghofen.
Der solide Gesamtzustand mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen in der stark nachgefragten Lage zeichnet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus.
Das Haus wurde ca. 1968 saniert, dass Ursprungsbaujahr lässt sich nicht mehr genau angeben.
Wohnungsgrößen: 1 x ca. 89 m², 1 x ca. 86 m² mit jeweils 3,5 Zimmer und 1 x ca. 68 m² mit
3,5 Zimmer; Gewerbegrößen: 1 x ca. 260 m².
Alle 3 Wohnungen sind vermietet, ebenso die Gewerbeinheit mit Hof- und Lagerflächen.
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 53.480 € zzgl. Nebenkosten.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 1.308 m² und der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 1.940 €.
Für das 3-Familienhaus und die Gewerbeeinheit liegen aktuelle Energiebedarfsausweise vor (Wohngebäude = 158,2 kWh/(m²*a) und Gewerbeeinheit = 347,0 kWh/(m²*a).

Die 3 Wohnungen und die Gewerbeeinheit mit Hof- und Lagerfläche sind voll vermietet.
Das Erbbaugrundstück hat eine größe von 1.308 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 1.940 € und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 50 Jahre. Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt bei ca.
80 % des Kaufpreises (Erbbaurechtsgeber = ev. Kirchengemeinde).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.480,04 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.480,04 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 243,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 603,00 m², vermietbare Fläche: 503,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre

Lage

44265 Dortmund (Wellinghofen)

Im beliebten Dortmunder Süden! Wellinghofen...
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Anbindung an die B54 und an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und fußläufig zu erreichen. Die Gewerbeeinheiten mit Parkflächen haben einen hohen Wiedererkennungswert und sind für Kunden gut zu erreichen. Beste Freizeitmöglichkeiten (Rombergpark, Zoo, Schwimmhalle, Freibad, Tennis, Fitness, etc.)

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