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Immobilienpaket bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung + 2 Gaststätten + 12 Tiefgaragenstellplätzen in Monheim

40789 Monheim 40789 Monheim Zur Karte
Balkon, Terrasse, Tiefgarage, Personenaufzug, Zentralheizung
690.000 € 
Kaufpreis
523 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
690.000 € 
Kaufpreis
523 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
690.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2nr544x
Referenznummer: A717

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1984


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)

Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1984. Die beiden neuwertigen Gaststätten mit insgesamt ca. 430 m² liegen im Erdgeschoss sowie zum Teil im Untergeschoss und sind modern und hell gestaltet. Die jetzige Eigentümerin hat die beiden Gaststätten grundlegend renoviert und modernisiert. Die gesamte Elektrik, Lüftung, Sanitär u.s.w. wurden 2012 von Grund auf erneuert bzw. im modernsten Standard instandgesetzt. Es wurden ca. EUR 300.000 in die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten investiert. Das Restaurant verfügt über eine voll ausgestattet Küche. Die nach Geschlechtern getrennten Sanitäranlagen liegen im Untergeschoss. Die Toilettenanlagen der Schankwirtschaft sind im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich zwei Kegelbahnen im Untergeschoss des Objekts und eine Außenterrasse. Beide Pachtverträge sind mit einem Getränkelieferrecht verbunden. Die beiden Gaststätten sind im Grundbuch eine Teileigentumseinheit.

Die Wohnung mit ca. 93 m² liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Küche, Diele ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad. Die Wohnung wird über das großzügige Treppenhaus mit Aufzug erreicht.

Die 12 Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 39.840,00.

Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich in zentraler und sehr guter Citylage von Monheim am Rhein. Die Stadt Monheim ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt ist schuldenfrei, die Steuereinnahmen sprudeln. Monheim ist die Stadt mit dem geringsten Gewerbesteuer-Hebesatz in Deutschland. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer A und B liegen bei nur 250 Punkten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.

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