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Kapitalanlage, Faktor 14,5 Gewerbeeinheit ca. 400m² + Wohnfläche ca. 190 m² - Düsseldorf-Süd

40593 Düsseldorf (Garath) 40593 Düsseldorf (Garath) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung
1.190.000 € 
Kaufpreis
587 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
873 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.190.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €

3.57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2nya345
Referenznummer: 71228

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 2002
frei ab Nach Absprache


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 158,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 28.02.2019 bis 27.02.2029

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Außenschwimmbad mit Gartenlaube. Die große Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 15.000,--.

Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.

Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: D, gültig von 28.02.2019

Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: E, gültig von 28.02.2019

Bauweise:

Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.

Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer großen Garage und Stellplätzen.

3 Vollgeschosse, Flachdach mit großer, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.

Aufteilung: Siehe Grundrisse.

Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²

Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.

Mietaufstellung:

Gewerbefläche EG und 1. OG: 4.000,- EUR Kaltmiete/mtl.
Wohneinheit 2. OG fiktiv min.: 1.600,- EUR Kaltmiete/mtl.
Funkanlage: 15.000,- EUR/jährlich

Gesamter, möglicher, jährlicher Ertrag: 82.200,- EUR p.a.

- Im Alleinauftrag -

Gesamteindruck:

Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur evtl. Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 587,00 m², Sonstige Fläche: 397,00 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

40593 Düsseldorf (Garath)

Das angebotene Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.

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