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Kernsaniertes Bauernhaus mit modernem Cube-Anbau und parkähnlichem Garten in zentraler Alleinlage

33334 Gütersloh (Isselhorst) 33334 Gütersloh (Isselhorst) Zur Karte
renoviert, Zentralheizung
985.000 € 
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
4.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
985.000 € 
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
4.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
985.000 €

3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2nzg74n
Referenznummer: 3101826

Einfamilienhaus
Baujahr: 1910

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Pellet
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 10.10.2013
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

Nicht nur optisch wurde dieses ehemalige Bauernhaus kernsaniert und erweitert, auch energetisch ist es umfänglich erneuert worden. Es wurde eine individuelle Wohnlandschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² geschaffen. Weitere Wohnflächen, z.B. für ein Wohnstudio, wären im bereits ausgebauten Spitzboden des Haupthauses vorhanden.

Die Fenster und Außentüren sind doppelt verglast, stilgerecht aus Holz, teilweise bodentief. Die Außenjalousien sind elektrische bedienbar. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage zu einer Holz-Pellets-Heizung umgerüstet, unterstützt von zusätzlichen Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt mit zusätzlichem Kamin, im Obergeschoss werden die Badezimmer per Fußbodenheizung erwärmt. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Parkett ausgelegt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen und modernen Keramiken und Armaturen ausgestattet. Die Duschen sind barrierefrei ebenerdig. Passgenaue Einbauschränke finden Sie im Flurbereich.

Die 2 hochwertige Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss inklusive der Elektrogeräte sind im Kaufpreis bereits enthalten. Küche und Wohnbereich sind im Obergeschoss auf unterschiedlichen Ebenen angelegt.

Es wurden bisher 3 Außenterrassen angelegt, umsäumt von einer herrlichen Gartenanlage mit Rasenflächen, Grünpflanzen und altem Baumbestand. Die Wohnung im Obergeschoss hat zusätzlich einen mit Bankirai ausgelegten Balkon.

Die 3 Garagen bestehen aus einer Einzel- und einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Ein kleines Gartenhaus dient der Unterstellung der Motorräder, des Aufsitz- Rasenmähers und weiterer Gartenutensilien.

Eine direkt angrenzende ca. 7.000 m² große Wiese kann optional hinzu erworben werden, hier ist auch Pferdehaltung möglich.

Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt wird auch dem anspruchsvolleren Interessenten mit dem Wunsch nach etwas mehr Wohnraum, oder dem individuellen Wohntraum gerecht, aber ebenso auch der großen Familie auf der Suche nach einem Zwei-Generationenhaus.

Das alte Bauernhausgebäude wurde 1989 kernsaniert und von außen bis Giebelhöhe verklinkert. Das ehemalige Scheunentor wurde ersetzt durch ein verglastes Tür- und Fensterelement. Ein 2007 neu umgebauter Cube bietet im Erdgeschoss Platz für die Heizungsanlage, den Pellets-Lagerraum und einen Wasch- und Trockenraum für die Wohneinheit im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind im Cube 2 Kinderzimmer mit Bad angebaut.

Die ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss teilen sich auf in einen ca. 42 m² großen Wohn- Esszimmerbereich, ein Badezimmer, die Küche und 4 weitere Zimmer. Ein Ankleideraum befindet sich zwischen Badezimmer und Elternschlafzimmer. Ihre Gäste nutzen selbstverständlich ein separates WC.
2 Terrassen sind derzeit der Erdgeschosswohnung zugeteilt, eine weitere der Obergeschosswohnung.

Die ca. 200 m² Wohnfläche im Obergeschoss teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer von ca. 60 m², der modernen Küche mit ca. 18 m², das Elternbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und ein TV- oder Leserzimmer. Im Cube befinden sich 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad.
Vom Wohnzimmer führt eine Stiege in den schon ausgebauten Spitzboden mit zusätzlicher Wohnreserve.

Das Wohnobjekt steht auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und der nach Süden ausgerichteten Gartenanlage. Die benachbarte Wiese ist ca. 7.000 m² groß, ideal für Pferdehaltung und kann optional hinzu erworben werden.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 143kWh, Holzpellets, Bj.1910

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3

Sie fahren von einer Anliegerstraße kommend in die von Bäumen und Hecken gesäumte Zufahrt. Durch die im Winkel verlaufende Hofeinfahrt ist der Wohnkomplex in Alleinlage von der Straße nicht einsehbar. Hinter dem Zufahrtswinkel befinden sich KFZ-Stellplätze, danach folgt die gepflasterte Hoffläche zu den 3 Garagen und den überdachten Hauseingängen.

Ihr neuer Wohn(t)raum befindet sich idyllisch in Alleinlage im nordöstlich von Gütersloh gelegenen Ortsteil. Die Zufahrtsstraße wird ausschließlich von den wenigen Anwohnern benutzt.
Ganz in der Nähe finden Sie dennoch alle Einkaufs- und Versorgungswünsche des täglichen Bedarfs. Mit seiner guten Infrastruktur zählt der Ort zu den bevorzugten Stadtteilen Güterslohs. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind hier ebenso ansässig wie Discounter und Gastronomiebetriebe.
Das Gütersloher Stadtzentrum liegt 6 km, das Zentrum von Bielefeld nur 11 km entfernt, beides erreichbar über die verbindende Bundesstraße 61.

Die Stadt Gütersloh bietet seinen ca. 100.000 Einwohnern, aufgeteilt in 8 Stadtteilen, hervorragende Lebensqualität. Viele überregional und international bekannte und aktive Unternehmen haben hier ihre Wurzeln und Schaltzentralen. Als Kreisstadt bietet sie alle erdenklichen Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sport und Freizeit wird hier in jeglicher Weise geliebt und gelebt.

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