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Kapitalanlage in Wedel: Drei gut vermietete Wohneinheiten in beliebter Lage

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
395.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
350 €

Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. 19% MwSt . inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2p2tl4j
Referenznummer: 2065

Etagenwohnung
vermietet

Baujahr 1973

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergiebedarf 178,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 14.04.2024

2 Stellplätze

Beschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten ist 1973 erbaut worden. Zum Kauf angeboten werden drei dieser Einheiten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.600,- € monatlich.
Das Haus wurde in klassischer Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen gedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt- verglast.
Das Haus wird über eine Öl- Zentralheizung beheizt.
Die Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den Stromanbietern abgerechnet.

Eingangsbereich des Hauses:
Die breite Eingangstür des Hauses besteht aus großen Glaselementen. Die Front des Treppenhauses ist ebenfalls verglast, sodass bereits dieser Bereich sehr hell ist.

Beschreibung der Wohneinheit 1 im Dachgeschoss des Hauses:
Betritt man die Wohnung befindet man sich in der Diele mit kleiner zweckmäßiger Abseite.
Ausgehend von dem Flur gelangt man in das Bad mit weißen Sanitärobjekten. Es beinhaltet eine Badewanne mit Handbrause, WC und Handwaschbecken.
Ausgehend von dem Flur betritt man den kleinen Schlafraum.
Weiter den Flur entlang gelangt man in den geräumigen, hellen Wohnraum mit sehr einem großen, modernen Giebelfenster.
Besonders schön in diesem Raum sind die freiliegenden Dachbalken.
An das Wohnzimmer grenzend befindet sich die offene Einbauküche mit modernen dunkelroten Hochglanzfronten.
Ein Esstresen trennt den Küchenbereich und den Wohnbereich optisch voneinander.
Die Küche beinhaltet einen E-Herd mit Ceran- Kochfeld und Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, Spüle und weitere praktische Einbauelemente.
Die Fußböden der gesamten Wohnung wurden mit modernem Laminat ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Stellplatz im Freien.

Wohneinheit 2 im Souterrain des Hauses:
laut Teilungserklärung handelt es sich um Hobby- Räume die der Wohneinheit 1 zugeordnet sind. Diese Räume sind als separate Wohneinheit vermietet. Die Räumlichkeit besteht aus 2,5 Zimmern, Küche, Diele, Flur und Duschbad. Zur alleinigen Nutzung steht eine kleine Terrasse zur Verfügung angrenzend an den Gemeinschaftsgarten.

Wohneinheit 3 im Erdgeschoss des Hauses:
Betritt man die Wohnung befindet man sich in der Diele mit zweckmäßiger Abseite. Durch den Flur gelangt man in den geräumigen, mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegten Wohnraum mit großer Fensterfront. Aus diesem Raum kommt man auf den Balkon.
Ebenfalls aus der Diele betritt man das helle Bad mit Fenster. Ausgestattet ist das Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten. Von dem Flur nach links gelangt man in den ca. 11 m² großen, hellen Schlafraum.
Am Ende des Flures befindet sich die Küche mit Einbauelementen.
Die Fußböden des Schlafraumes, der Diele und der Abstellkammer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW- Stellplatz im Freien.
Im Keller stehen allen Bewohnern des Hauses eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Zusätzlich gibt es für alle Bewohner einen Kellerraum als Nutzfläche.

Zum Verkauf angeboten werden drei sehr gut vermietete Wohneinheiten, mit einer wohnlich genutzten Gesamtfläche von ca. 130 m². In dem Gebäude befinden sich nur sechs Wohneinheiten. Zur Sondernutzung stehen 2 PKW- Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in beliebter verkehrsgünstiger Lage Wedels.

Wohneinheit 1: gelegen im Dachgeschoss des Hauses ca. 34,64 m² nebst
Bodenraum und PKW- Stellplatz im Freien.

Wohneinheit 2: gelegen im Souterrain des Hauses ca. 49,00 m² nebst
schmaler Terrasse und Zugang zum Garten.

Wohneinheit 3: gelegen im Erdgeschoss links ca. 44,45 m² nebst Bodenraum
und PKW- Stellplatz im Freien.

Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.

Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g :
Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß
europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10

Wedel gewinnt als Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen über alle Schulformen, öffentlicher Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristig Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.
Diese Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage Wedels.
In der Nähe der Auwiesen und dem Mühlenteich, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wedel
(3,6)
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