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Vielfältiges Potenzial inkl. Denkmal-AfA

09232 Hartmannsdorf 09232 Hartmannsdorf Zur Karte
Zentralheizung
730.000 € 
Kaufpreis
1.698 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
4.490 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Preis/m²
430 €

5,95% inkl. MwSt.

Online-ID: 2p53f45
Referenznummer: 2079782

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1890


Denkmalgeschützte Villa
- Baujahr ca. 1890
- Sanierung 1995
- Ca. 390 m² Gewerbe-und Wohnfläche
- 2-geschossig mit ausgebautem Mansardgeschoss
- Voll unterkellert
- Holzbalkendecken mit Dielen
- Holztüren teilweise gut erhalten
- Nutzung als reines Wohn- oder Bürogebäude
- Bauantrag als reines Wohnhaus mit Balkonanlage eingereicht


Hinterhaus (ehemaliges Fabrikgebäude)
- Baujahr ca. 1920
- Sanierung ca. 1995 zu Bürogebäude
- Ca. 1.043 m² Gewerbefläche zzgl. 265m² Lagerfläche im Keller
- 2-geschossig mit ausgebautem Mansardgeschoss
- Voll unterkellert
- Beton-Massivdecken
- Parkett & Teppichboden in Gewerbeeinheiten
- Lastenaufzug an Giebelseite aus 1968
- Ideale Voraussetzung als Pflegeimmobilie
- Nutzung als Wohnimmobilie ebenfalls denkbar

- Großzügiges Grundstück mit knapp 4.500m² & 2 Gebäuden
- Steuervorteile durch Denkmalabschreibung bei Sanierung der Villa
- Ausreichend Stellplätze können geschaffen werden
- 300m vom Zentrum entfernt
- Ideale Ost-Westausrichtung des Grundstücks
- Isolierte Kunststofffenster in beiden Häusern
- Granitplattenbelag in den Treppenhäusern
- 1995 Deckung der Dächer mit Eternitschiefer
- Gute Bausubstanz

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 1.698,00 m², vermietbare Fläche: 1.698,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1995

Lage

09232 Hartmannsdorf

Die sächsische Industriegemeinde Hartmannsdorf hat etwa 4.500 Einwohner und liegt nahe der Stadt Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen. Sie befindet sich im Kreuzungspunkt der Verkehrsachsen Chemnitz - Leipzig und Zwickau - Mittweida.

Die Gemeinde nahm besonders im 18. Jahrhundert einen schwunghaften industriellen Aufstieg und ist bis heute geprägt von einer leistungsfähigen Gewerbe- und Industrietätigkeit.

Hartmannsdorf verfügt über hervorragende infrastrukturelle Anbindungen. Mit den Anschlussstellen Hartmannsdorf und Chemnitz-Röhrsdorf stehen in nur 5 Fahrminuten zwei Auffahrten zur Bundesautobahn A72 zur Verfügung.

Des Weiteren ist der Ort über mehrere Bundesstraßen mit dem Umland und dem überregionalen Verkehrsnetz verbunden.

Nicht zuletzt durch die optimalen Verkehrsanbindungen haben sich in den Gewerbegebieten um Hartmannsdorf zahlreiche erfolgreiche Firmen niedergelassen.

So ist unter anderem die KOMSA AG hier ansässig. Sie ist mit über 1.300 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Umgebung und einer der führenden Dienstleister der Informations- und Kommunikationstechnologiebranche (IKT) in Europa. Weitere ansässige Unternehmen sind unter anderem die Diamant Fahrradwerke AG, Emil Wirth Maschinenbau GmbH, Landtechnikzentrum Chemnitz GmbH und viele mehr.

Eine Anbindung an die Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig besteht über den etwa 2 km entfernten Bahnhof Burgstädt.

Die internationalen Flughäfen Leipzig-Halle und Dresden befinden sich ca. 60 Fahrminuten von Hartmannsdorf entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Im Ort befindet sich das Diakoniekrankenhaus Chemnitzer Land, welches sich zu einem modernen medizinischen Leistungszentrum entwickelt hat.

Hartmannsdorf verfügt über zwei Kindertageseinrichungen, eine zweizügige Grundschule und eine weiterführende "Europäische Mittelschule mit Berufsorientierung".

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