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Mehrfamilienhaus-mit Gewerbeeinheit in guter Lage zu verkaufen!

92237 Sulzbach-Rosenberg 92237 Sulzbach-Rosenberg Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
575.000 € 
Kaufpreis
520 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
295 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575.000 € 
Kaufpreis
520 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
295 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
575.000 €

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises, zahlbar nach Not. Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2p54648
Referenznummer: 243 (1/243)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1955

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 26.02.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus.
2 Wohneinheiten im 2.OG. 1-Zimmer Wohnung und eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 120m²
1 Gewerbeeinheit im 1 OG. 1Arztpraxis.
Im EG. 3 neuausgebaute 2 Zi. WHG. Fenster 3 fach Isolierverglast. Bäder neu, Böden neu.
Ebenso die Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Ein Warmwasserboiler von 300l wurde
auch erneuert.
Der Energieausweis liegt vor, den Sie bei der Besichtigung erhalten können.
Wenn Sie fragen oder eine Finanzierung benötigen, steht Ihnen sehr gerne unser Büro zur Seite.

Kaltmiete von 2960€
Warmmiete von 3620€
Eine Rendite von ca. 7%
Faktor von ca. 16. Kein Renovierungsstau. Das Objekt ist zu 100% vermietet.

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.

Neue EU Datenschutz Verordnung
Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail - Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten - Veranstaltungen - Newsletter nutzen.
Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan.
Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de )
Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Sulzbach-Rosenberg liegt am Ostrand der Fränkischen Alb im Oberpfälzer Jura. Das historische Stadtzentrum Sulzbachs, mit der größten Schlossanlage Nordostbayerns, liegt erhöht auf einem Felsen.Unterhalb der Stadt fließt der Rosenbach, der vor Amberg in die Vils mündet.

Durch Sulzbach-Rosenberg verläuft auch die Bayerische Eisenstraße, die zwischen Pegnitz und Regensburg historische Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet.
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg. Die Stadt entstand am 1. Juli 1934 durch die Zusammenlegung der Stadt Sulzbach mit der Gemeinde Rosenberg. Sie war bis zum 30. Juni 1972 die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises

Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist in 5 min. die Bahn zu erreichen, von der man aus in alle Richtungen z.B. Nürnberg Regensburg fahren kann. Die BAB Anschlußstellen sind in ca. 15min erreichbar.

Sulzbach-Rosenberg
(3,2)
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