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Traumhafte Villa mit großer Gartenanlage

21224 Rosengarten 21224 Rosengarten Zur Karte
Terrasse
779.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
779.000 € 
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270 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2p5tv4l
Referenznummer: C21-JPa-9973

Villa
Baujahr: 1980

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1980
Endenergiebedarf 39,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 22.06.2011 bis 21.06.2021

- Einbauküche
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- 2 gemauerte Kamine
- Souterrainbereich mit 2,46 m Deckenhöhe
- Geräteraum
- Sauna mit WC und Dusche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe aus 2016
- elektrische Rollladen
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Terrasse mit Markise
- große Gartenanlage
- Gartenhaus mit Veranda
- Gartenteich
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Wohnfläche ca. 180 m² zzgl. ca. 90 m² Souterrainbereich als Nutzfläche

Die extravagante Villa wurde im Jahr 1979/1980 auf einem ca.1.500 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit 2 gemauerten Kaminen, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das große Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer befinden. Im großzügigen Souterrainbereich mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und einer Deckenhöhe von 2,46 m befinden sich u. a. eine Sauna mit WC und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie die Waschküche und ein Vorratsraum. Von der Waschküche aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Des Weiteren befindet sich im Souterrainbereich ein großer Raum mit einer Bar mit Zugang auf die Terrasse. Das Grundstück sowie die Gartenanlage wurden sehr geschmackvoll angelegt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Veranda, wo man bei schönem Wetter gemütlich sitzen kann und einen herrlichen Blick auf den Gartenteich hat.

Der Erwerb des Grundstücks erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Ein Energieausweis liegt vor:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39,4 kWh (m²a), Klasse A
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Energieausweis gültig bis: 21.06.2021

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.7, Distanz zum Kindergarten: 3.5, Distanz zur Grundschule: 3.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3

Die idyllische Gemeinde Rosengarten liegt an der Südgrenze Hamburgs und zählt mit ca. 13.000 Einwohnern zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region. Dieses exklusive Anwesen liegt im Ortsteil Sieversen, ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Rosengarten. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das gesamte Naherholungsgebiet Regionalpark Rosengarten liegt eingebettet in einer schönen grünen Landschaft und lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der idyllisch im Wald gelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg sind beliebte Ausflugsziele. Durch die schnelle Anbindung an die A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 20 Autominuten. Zudem ist die Gemeinde Rosengarten an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m² entfernt, so dass man mit dem Bus zügig den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Kurze Anfahrten zu international tätigen Unternehmen wie Airbus, HHLA, Hamburger Hafen und Logistik, Mercedes-Benz Werk, Blohm & Voss etc. sind besonders attraktiv.

Rosengarten
(3,9)
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