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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Innenpool u. Doppelgarage in besonderer Architektur nahe dem Main-Donau-Kanal von Ber...

92334 Berching 92334 Berching Zur Karte
Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
549.000 € 
Kaufpreis
121,53 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
863 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000 €

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pahm4p
Referenznummer: 0001284

Einfamilienhaus
Baujahr: 2008/2009

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergiebedarf 115,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

Die gehoben ausgestattete Wohnimmobilie mit Doppelgarage in Massivbauweise besticht durch ihre besondere Architektur, den traumhaften Innenpool mit angelegtem Naturgarten sowie ihre nahe Lage am Main-Donau-Kanal von Berching.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang/Diele, große Wohnküche, Büro/Lesezimmer, Südterrasse, Schlafzimmer, Innenpool, Bad: Wanne, Duschtempel, WC, Waschbecken

Dachgeschoß: Diele, 2 Kinderzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken,

Kellergeschoß: Diele, Hobbyraum, Waschküche, Versorgungsraum (Haus/Pool), Heizungsraum/Tankraum

Indoor-Pool: 4 x 8 Meter mit Gegenstromanlage u. Elektrolyse; 1,35 m tief

Doppelgarage:
Die Garage ist mit einem elektrischen angetriebenen Sektionaltor ausgestatten. Der Hofbereich ist gepflastert und als Kfz-Stellplätze zu nutzen.

Garten:
Der Garten ist angelegt und in mehrere Bereiche unterteilt. Das Eckgrundstück ist mit Naturhecken eingefriedet. Die gepflasterte Fläche auf der Nordseite dient als Abstellbereich.

Ausstattung:
- Zentralheizung Pellet, Pelletmatic von Ökofen;
- teilweise Fußbodenheizung;
- Greithwald-Holzofen im Wohnbereich;
- Böden: Parkett, Kork und Fliesenböden;
- Zimmertüren Eiche furniert;
- Holzfenster 2-fach isolierverglast;
- Deckenhöhen: EG bis 3,98 m; DG bis 3,05 m; KG: bis 2,30 m;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- Einbauküche mit Elektrogeräten;
- DSL 16.000/LTE;
uvm.

Fordern sie mehr Informationen oder ausführliches Exposé unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.

Die Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.000 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen.
In Berching befinden sich: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.

Besonders zu erwähnen ist, dass aktuell ein 4 STERNE Hotel mit 32 Zimmer, 3 Veranstaltungsräume, Restaurant, Bar und großem Biergarten direkt am Sulzbach entsteht.

Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut
Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof
Parsberg (ca. 20 km)

Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km)
Luft:
- Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

2 Garagenstellplätze

1A - Lage

Diese gepflegte Wohnimmobilie befindet sich in sehr ruhiger und sehr sonniger Lage, unweit vom Main-Donau-Kanal entfernt. Eine Wohn- u. Gartenoase zum wohlfühlen.

Berching
(3,5)
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