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Mehrgenerationen unter einem Dach? 4-Parteien-Haus in guter Lage

42719 Solingen (Wald), Spitzwegstraße 14 42719 Solingen (Wald), Spitzwegstraße 14 Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
205 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
205 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pb2c4y
Referenznummer: 5168

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergiebedarf 85,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Objekt besteht momentan aus 4 separaten Wohneinheiten:

WE 1 Vorderhaus EG: 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 2 Vorderhaus 1. OG, Verbindungsgang ins Hinterhaus: 85 m², 3 Zimmer, Küche, Essdiele, Bad
WE 3 Vorderhaus 2. OG: 40 m²,2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 4 Hinterhaus EG: 40 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Insgesamt 217 m² Wohnfläche sind derzeit teilweise vermietet und erwirtschaften bei einer Vollvermietung eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.310,00 EUR monatlich.

Bei dieser liebevoll gepflegten Immobilie handelt es sich um ein 4-Parteien-Haus, welches derzeit voll vermietet ist. Zum Ende des Jahres wird eine der Wohnungen frei, sodass diese selbstgenutzt oder vermietet werden kann. Die Aufteilung der Wohnungen ist sehr gelungen und bietet den Mietern den Komfort nach modernem Standard.
Erbaut um ca. 1920 hat dieses Dreifamilienhaus mit Verbindung zum Hinterhaus sicherlich schon viel erlebt. Besonders jedoch in den letzten 10 Jahren wurden intensiv Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass dieses Objekt nun in altem Charme erstrahlt. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die bautechnische Ausstattung wie z.B. Elektro- und Wasserleitungen, die Fenster größtenteils, Heizung und das Dach sowie die Fassade wurden in den letzten Jahren erneuert.

Ein gepflegter Eingangsbereich mit gemeinschaftlich genutzter Terrasse rundet das Objekt ab.

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie bitte einen individuellen Innenbesichtigungstermin.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.). Wir sind berechtigt, auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig zu werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Raumvision by msd immobilien GmbH

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2018, modernisiert

Lage

Spitzwegstraße 14
42719 Solingen (Wald)

Umzugskosten berechnen

Gelegen an einer ruhigen Straße im Solinger Stadtteil Wald, bietet diese Immobilie deren Bewohnern alle Annehmlichkeiten, die eine Großstadt zu bieten hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Walder Stadtteilzentrum erreicht man ebenfalls fußläufig und lädt zum Schlendern ein. Ein Bus fährt alle 10 Minuten Richtung Hauptbahnhof oder Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A46 in 10 Minuten und auch die A3 liegt nicht weit entfernt.

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